Съдържание:
А клекнал човек е лице, което заема собственост или земя без никакво правно основание или разрешение за това. Според Find Law, правата на един наемен човек в Мичиган са защитени от държавните закони за земеползване, които включват правата на лицето да придобие имота чрез неправомерно притежание. Този закон в Мичиган казва, че лице, което влиза във владение на имота, прави подобрения и го заема публично, може да претендира за собственост върху имота 15 години след като той за първи път влезе във владение. Ако сте собственик на собственост, можете да премахнете самонаселения чрез правно изгонване.
Кой се класира като Сквот?
- Лице или група, които без покана заемат свободна резиденция
- Гост на къща, който отказва да напусне
- Наемател, който остава след изтичането на лизинговия договор
Разбирането на правата на обитателите е ключово за разбирането как да ги изгоним. Законите на наемодателя и наемодателя в Мичиган изискват от собственика на имота да третира един сквот по същия начин, по който би третирал наемател, който плаща наема, с валиден лизинг. Отново, дефиницията на един скутър е човек, който влиза във владение на имота, прави подобрения, заема го публично и претендира за собственост след 15 години. Ако лицето, което заема имота, отговаря на дефиницията на един обитател, законът ви забранява да извършвате действия, които обезсърчават живущите в дома. Тези действия включват изключване на помощните програми, смяна на ключалките или качване на прозорците. След като наемодателят заеме мястото на пребиваване и започне да живее в дома, трябва да следвате правилните процедури за изгонване, за да го отстраните.
За да започнете законно процеса на изваждане, трябва да направите следното:
Този документ дава официалното известие на наемодателя, че възнамерявате да започнете дела за изгонване срещу него. В Мичиган имате възможност да предоставите лично копие от известието на наемодателите или други лица, за които е известно, че заемат имота. Ако обитателите откажат известието, можете да го изпратите с обикновена първокласна поща, адресирана до наемодателя. Ако не знаете името на лицето, изпратете съобщението до него настоящи обитатели, След като обслужвате обитателя, попълнете Сертификат за услугата част от уведомлението и я запазете за вашите записи.
Ако клекнащият остане на имота след изтичането на 30-те дни, трябва да предприемете правни действия, за да го отстраните. Подготовка и подаване на призовка и жалба за изселване в окръжния съд, където се намира имотът, След като документите бъдат подадени, датата на съда е насрочена и след това трябва да подадете документите на наетия. В Мичиган призовките и жалбите трябва да бъдат изпратени по пощата, както и от трета страна, като например сървър за процеси. Процесорният сървър може да предаде документите или да ги постави на видно място на имота, като входната врата или прозореца.
Документите са по същество искане за напускане на съда и да покажат причината, поради която той не трябва да бъде изгонен. Той съдържа датата, часа и местонахождението на производството за извеждане. Ако сквотът иска да остане в дома, той трябва да се яви в съда, за да се защити.
Ако не се появи на заседанието, вие печелите изгонването по подразбиране и може законно да накара шерифът да премахне наетия от вашия имот, ако вече не е напуснал. Ако клекнаят се появи в съда, съдията ще вземе решение въз основа на доказателствата, представени от двете страни. В повечето случаи, съдията ще се произнесе в ваша полза, ако задоволително докажете, че наемодателят е нарушител. След като шерифът е премахнал обитателя и неговите вещи, отново можете законно да завладеете имота си.