Съдържание:
Исторически, в обичайното право, тихите актове за собственост позволиха на собствениците на земя да започнат съдебни дела в съдилища за справедливост, защитаващи правата си на собственост срещу искове за собственост от други страни. По-голямата част от юрисдикциите на САЩ са приели законови закони, които позволяват на техните жители да подават подобни дела. Във Вашингтон Ревизираният кодекс на Вашингтон позволява на ищците да подават мълчаливи искове за премахване на евентуални дефекти на собствениците срещу притежатели на собственост с неправомерно притежание.
Най-често, тихите действия на титлата са необходими, когато много страни претендират за собственост върху едно и също парче земя или върху развито имущество или когато съществуват гранични спорове между съседи. Собствениците на земя могат да подават и тихи действия за защита срещу наематели с неблагоприятно притежание. Наемател, претендиращ право на собственост чрез неблагоприятно притежание, носи собственост чрез открита и враждебна употреба, която е в противоречие с искането на собственика на записа. Според обичайното право, една страна може да претендира за собственост, като използва непрекъснато и открито чужда земя за минимален брой години. Днес повечето държави имат устав, предоставящ на трети страни едни и същи права на собственост само чрез отворено ползване.
Действия с тихо име
Страна, подала тихо действие, позволява на съда да определи правилното собственост. С подаване на иск за тихо право, собственикът се опитва да „успокои” искът на всички останали в неговата собственост, като съдът установи собствеността веднъж завинаги. Съдебните дела с тихо заглавие са ефективни и срещу предполагаемите наематели с неблагоприятно притежание, претендиращи собственост чрез неправомерно притежаване. С подаването на тихо действие, собственикът на земята ефективно прекратява отвореното и непрекъснато използване на имота си от наемателя на неблагоприятно притежание.
Неблагоприятно притежание
Във Вашингтон, наемателите с неблагоприятни притежания могат да претендират за собственост върху собственост, като я използват изключително за поне 10 години. Употребата на наемателя трябва да бъде отворена, враждебна, известна и непрекъсната. Чрез неправомерно навлизане наемател наемател позволява на наемателя да претендира за собственост, без да купува земя. Държавните законодатели приемат тези предписания, за да насърчават собствениците на земи да губят земята си чрез активното им използване. Пример за неблагоприятно притежание е, когато индивидът поддържа своята прилежаща морава на съсед, като я коси седмично в продължение на 10 години. Съседът, който косеше тревата, може да претендира за собственост върху земята, която е косяла в продължение на 10 години чрез неблагоприятно притежание. Въпреки това, неговият съсед, действителният собственик на имота, би оспорил иска си, като подал иск за тихо право.
Последствия
След като собственикът на земята получи решение в негова полза след подаване на иск или иск за тихо право, искът на притежателя на притежателя на неблагоприятна собственост е анулиран. Всяко последващо използване без разрешение на собственика се счита за законово нарушение.
Съображенията
Тъй като държавните закони могат често да се променят, не използвайте тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата държава.