Какво е ипотечен подчинител?

Ипотечен служител събира ипотечните ви плащания всеки месец. Банките често използват подчинени за обслужване на ипотечните кредити. Може да не знаете, че ипотеката ви се обработва от служител, тъй като служителите му отговарят на телефона, като използват името на банката, а вие все още извършвате плащания в името на банката.

Бизнесмен, който предава на някого нов ключ. Кредит: anyaberkut / iStock / Getty Images

Обслужване на ипотека

Веднъж затворен ипотечен кредит, кредитополучателят прави месечни плащания към банката или заемодателя, които отпускат заемополучателя пари. Тези плащания се извършват или към ипотечен сервиз - първоначалния заемодател - или към служител, нает от заемодателя, за да управлява плащанията и депозитните сметки.

Какво означава подчинен

Много банки правят ипотеки, но не искат да се занимават със събиране на ипотечни плащания и друга свързана с тях работа. Съответно, такива банки наемат компания, наречена подчинен, за да изпълняват тези задачи от името на банката.

Отговорности на ипотечния подчинител

Ипотечните служители не само събират плащания от кредитополучателите, но и притежават сметките за плащане на данъци и застраховки. Ипотечният служител е отговорен за своевременното плащане на данъците и застраховките на кредитополучателите.

Отговорност на колекциите

Ипотечните служители също са отговорни за установяване на контакт с кредитополучателя, когато плащането не е получено. Известен като „събиране“, ипотечният служител се свързва с кредитополучателя веднага щом ипотеката стане неплатежоспособна. Ако е необходимо, служителят може да изключи жилището на кредитополучателя и да изпълни всички свързани с него задачи.

регулиране

Ипотечните служители се регулират от федералното правителство и трябва да предоставят определени оповестявания на кредитополучателите. Ако обслужването на кредитополучателя е прехвърлено на друг подчинен, кредитополучателят трябва да получи писмено „Известие за прехвърляне“ 15 дни преди такова прехвърляне.