Средният лихвен процент върху строителния кредит

Строителните кредити са тези, които се вземат от строителни предприемачи за целите на проектното финансиране. За разлика от повечето видове кредити, цялата главница обикновено се дължи след приключване на строителството на проекта. Лихвеният процент по такива заеми често е променлив и свързан с индекс, като например основната лихва.

Как работят строителните кредити

Строителните заеми не работят като типичните заеми, като например ипотеки или лични заеми. Когато вземете заем за строителство, дължите само лихвите по остатъка, докато строителният ви проект е в ход. След приключване на проекта, дължите остатъка по кредита с едно плащане. Поради тази причина строителните кредити обикновено се поемат от строителни предприемачи. Предвижда се сградата да бъде продадена при завършване. Когато банката одобри заем за недвижими имоти, те обикновено изискват анализ на осъществимостта на проекта, така че те са сигурни, че ще си върнат парите.

Лихвени проценти

Лихвените проценти по кредитите за строителство обикновено са променливи. Това означава, че те ще се променят по време на отпускането на заема. Този лихвен процент обикновено е закрепен към друга стандартна ставка. Много от тях са обвързани с основния лихвен процент, който е тип бенчмарк, докладван от Wall Street Journal. Основният лихвен процент се определя чрез изследване на текущите лихвени проценти в банковия сектор. В допълнение към основната ставка, обикновено ще има "разпространение", т.е. допълнителен процент. Спредът може да бъде променлив или фиксиран, но тъй като основният лихвен процент е променлив, общият лихвен процент по кредитите за строителство също е променлив.

Определяне на лихвения процент

Редица фактори се използват за определяне на спреда върху заем за строителство. Изготвя се график на строителството и се представя на заемодателя. Средствата се изплащат по сегменти на базата на този график за строителство, а всяка лихва се основава на вече изплатени средства. След това спредът се определя въз основа на мнението на заемодателя относно платежоспособността на кредитополучателя. Ако кредитополучателят вече има известна сума на обезпечение, тогава това може да се използва като гаранция за получаване на по-ниска ставка. Ако заемополучателят има малко обезпечение или ако проектът се счита за по-рисков, кредиторът може да определи по-висок спред, за да компенсира този допълнителен риск.

Текущи лихвени проценти

Към юли 2011 г. текущата основна ставка на Wall Street Journal е 3,25%, което е същият процент един месец преди и една година по-рано. По този начин, основната ставка е относително статична по време на този период от време. Това обаче не включва спреда, който може да бъде с няколко процентни пункта над основния процент. Точното разпределение зависи както от кредитополучателя, така и от финансиста. Ако проектът се счита за по-висок риск или ако заемополучателят има малко обезпечение, тогава спредът е по-висок. Като алтернатива, ако заемодателят смята, че развитието на недвижимите имоти е относително лоша инвестиция, той може също да реши да увеличи този спред. Освен това спредът на един заем може да варира.