Съдържание:
Достъпността на жилищния пазар може да се разбере като съотношение между медианния доход на семейството и квалифицирания доход, необходим за притежаването на средно семейно жилище. Индексът за достъпност на жилищния фонд (HAI), който отразява това съотношение, е икономическа статистика, месец от Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR). Когато последователни месеци са нанесени на графика, получената диаграма може да се използва за разбиране на относителната стойност на пазара на жилища. Същата информация се използва и от икономистите за оценка на потенциалното въздействие на жилищния пазар върху по-голямата икономика.
стъпка
Намерете средната цена. NAR използва своите собствени данни за средната цена на еднофамилните къщи, публикувани месечно.Информацията идва от проучвания на продажбите на съществуващи (за разлика от новите дома).
стъпка
Намерете ипотечната ставка. Ефективната годишна ставка на ипотеката отразява общите разходи за купувачите на жилища, включително лихви, такси и други разходи. Ефективната ипотечна ставка, използвана в HAI, се отчита ежемесечно от Федералния съвет за жилищно финансиране.
стъпка
Изчислете месечното плащане. При изчисляване на месечната вноска по средната цена на жилището с ефективната ипотечна ставка, NAR приема 20% първоначално плащане. Това води до формула, базирана на М (средна цена) и ЕР (ефективен лихвен процент), както следва: M x 0.8 x (ER) 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
стъпка
Изчислете необходимия месечен доход. При изчисляване на необходимия месечен доход, за да отговаря на условията за ипотека върху жилище с средна цена, NAR приема, че собственикът на жилище използва не повече от 25 процента от брутния месечен доход на домакинството си за ипотечните плащания. Това означава, че необходимия месечен доход е равен на месечното плащане (стъпка 3) пъти 4. За необходимия годишен доход, умножете отново с 12.
стъпка
Намерете средния доход на семейството. NAR използва данни за медианния доход на семейството от Бюрото за преброяване на населението десетилетие. Тъй като тази информация не винаги е актуална, NAR трябва да разчита на прогнозите за медианния доход и да прави ревизии на HAI, тъй като действителните данни са освободени.
стъпка
Изчислете достъпността на композитното жилище. Достъпността на жилищата е съотношението на годишния среден доход на семейството (стъпка 5) към годишния необходим доход (стъпка 4). HAI умножава това съотношение с 100, осигурявайки формулата с A (достъпност), MFI (среден доход на семейството), и Q (необходим квалифициран доход), както следва: A = (MFI) Q) x 100.