Съдържание:
Актът за преустановяване е прехвърляне на собствеността върху недвижим имот от един собственик на друг. Актът quitclaim е по-лесен процес на прехвърляне от други дела и обикновено се използва за прехвърляне на собствеността в семейството. Например при развод, когато една от страните държи дома, другата страна се отказва от своя интерес към дома на другата страна.
Quitclaim Property като подарък
В много случаи, свързани с акт за отказ, промяната в собствеността се извършва без размяна на пари между възложителя на имота и получателя. Службата за вътрешни приходи (IRS) позволява на физическите лица да подаряват имот без федерални данъчни последици, стига да попада в рамките на насоките за изключване на годишните подаръци. Всяка година сумата може да се промени. Към 2012 г. годишната сума за изключване на подаръка е била 13 000 долара, което означава, че можете да подарите имот до 13 000 долара и това не е събитие, облагаемо с данъци. Годишното изключване на данъка върху подаръка се повишава до 14 000 долара през 2013 г. Съпругът, който подарява имот на съпруга си, също не провежда данъчно събитие.
Съпрузите също имат право да подаряват собственост, която притежават заедно, което удвоява сумата на подаръка, който е изключен от федералното данъчно облагане. Например, ако майка и баща подарят дом на техния син, годишното изключване за 2012 г. ще бъде 26 000 долара (13 000 долара за майката и 13 000 щатски долара за бащата) и 28 000 долара през 2013 г. Ако пазарната стойност на дома надвишава разрешения подарък сума, тогава данък върху подаръка може да се дължи на разликата. Данъкът за подаръци се заплаща от възложителя (или дарителя) на имота.
Получаване на имота
Когато сте получател на имота от сделка с акт за отказ, окръгът и държавата, в която се записват новите актове, регистрират такси за записване. След като придобиете собственост върху недвижим имот чрез акт за отказ, тогава сте финансово отговорни за плащането на данъците върху имота. Когато годишната данъчна сметка се издава от държавата, в която се намира имотът, тогава трябва да извършите плащането на данъка.
Често, когато имотът има ипотека, ипотеката остава на името на страната, която се отказва от вас. Това означава, че те все още са финансово отговорни за ипотеката. Ако имотът има ипотека, а ипотечната компания ескрови за данъци, тогава данъчната сметка се изпраща на ипотечното дружество, което след това заплаща данъчната сметка от името на притежателя на ипотеката. Дори и да не сте финансово отговорни за ипотеката, обаче, вие сте финансово отговорни за това, че имуществените данъци се плащат върху имота, тъй като актът е на ваше име.
Акциз
Ако има ипотека върху имота, когато тя се прехвърля с акта за отказ и получателят на имота поема отговорността за дълга, тогава от възложителя на имота може да се изиска да плати акциз върху ипотечния баланс, защото дългът е в ход за подарителя. Например, ако домът е на стойност 200 000 долара и има ипотека от 75 000 долара, когато се регистрира акт за отказ, подаръкът може да бъде отговорен за плащането на акциза върху недвижимите имоти върху поемането на дълг от 75 000 долара. Дали акцизът е необходим зависи от окръга и общината, където се намира имотът. Свържете се с офиса на събирача на данъци в окръга, където се намира имотът, за местните закони за акцизите.
Размерът на акцизните ставки варира от 1,6% до 1,8%. Акцизният данък, ако се изисква, се заплаща от "продавача" или дарителя на имота. Акцизът се заплаща дори ако имотът е свободен и без никакви дългове (ако окръгът го изисква).
Един от начините да се избегне плащането на акцизи е да се подпише акт за прехвърляне на правото на собственост върху страна, но "продавачът" на имота си запазва отговорността за ипотеката, която съществува на имота. Ако продавачът запази собствеността върху ипотеката, тогава лицето, което получава имота, не поема никакъв дълг, което премахва необходимостта от плащане на акциз от ситуацията.