Съдържание:

Anonim

Продажбите на жилищни имоти се извършват, когато родител или по-възрастен роднина прехвърли право на собственост върху по-млад член или бенефициент. Това често се случва, докато първоначалният собственик живее в имота, но иска да се увери, че собствеността се грижи за него. Тъй като прехвърлянето обикновено отразява увеличаването на собствеността на активите от страна на получателя, данъците в крайна сметка се дължат на стойността на имота. Хората, които планират имот, трябва да се консултират с данъчен съветник, преди да приключат всички решения, свързани с данъците.

Договорът за недвижими имоти прехвърля права на собственост, но позволява на хората да останат в домовете си до смъртта си.

Данъчно определение

Интерес за жизнено имущество: Оригиналният собственик на имота си запазва правото да живее в имот, където собствеността е прехвърлена до смърт.

Интерес към останалите: Страната получател, обикновено роднина, която притежава право на собственост, но трябва да приеме притежателя на личния живот, който живее в имота, докато не бъде напълно отказан или притежателят на личния живот премине.

търговски

Продажби без недвижим имот: Предишният собственик трябва да докладва печалби от капитали и остава обект на данъци върху капиталовите печалби, които могат да се прилагат върху печалбата от собствения капитал в продадената къща.

Продажби по време на животозастраховане: Продажба на имот, свързан с животозастрахователен имот, докато той е на място, изисква съгласие както на притежателя на лихвата, така и на останалия притежател. В резултат на това облагането на печалбата ще бъде споделено от двете страни върху техните данъци върху дохода.

Продажби след Живот Жилищна ликвидация: Основата на данъка върху имуществото се актуализира в момента, в който тя се прехвърля напълно на притежателя на остатъка. В резултат на това, когато се продават след прехвърлянето, имотът се облага само с печалбата от момента на прехвърлянето до датата на продажбата, а не от първоначалната покупна цена. Например, къща, закупена за 20 000 долара, се прехвърля в имение за живот, като се актуализира до данъчна основа от 150 000 долара. След това се продава година по-късно за $ 160,000; разликата в 10 000 долара се равнява на единствената печалба, която се облага с данъци и се отчита при подаването на данъци върху дохода.

Данъчно отчитане

Основа: Докладваната основа на имот от недвижим имот е равен на стойността на къщата или имота, когато се прехвърля като наследствен имот, а не на стойността на първоначалната му покупка.

Придобиване на имоти: Като печалба от собствеността, която води до увеличаване на приходите от продажба на недвижими имоти, тези печалби се облагат с капиталови печалби при капиталовата печалба. Този доход се отчита за нормални данъчни декларации като прикачен график.

Области на данъчното въздействие

Данък за подаръци: Когато имущество или валута се прехвърлят на друга страна без каквато и да е размяна, подателят остава отговорен за облагаемата част от общата сума. Определена стойност остава освободена годишно (през 2010 г. тя беше 12 000 щ.д.).

Имуществен данък: С имотните животни, притежателят на интереси на жизнените имоти запазва възможността да остане в къщата. В резултат на това, при преминаване, общото право на собственост накрая се прехвърля на притежателя на остатъка; този трансфер води до данъчно облагане като данък върху недвижимите имоти (известен също като данък върху наследството).

Данък върху дохода: Печалбата от стойността на имота на получателите на животозастрахователни продукти възниква само от датата на прехвърлянето. Така че капиталовите печалби, дължими като данък върху доходите, ще бъдат отчитани при всяка продажба след прехвърлянето на животозастрахователно имущество за основаната печалба от тази дата.

Препоръчано Избор на редакторите