Съдържание:
- Малко за Texas Foreclosures
- Веднъж изчезнал, имотът е изчезнал
- Сделка с пари в брой
- Изгонване на съдебния път
Когато пропуснете няколко плащания по ипотечни кредити в Тексас, заемодателят има възможност да конфискува вашия дом и да го продава, за да плати дължимия си дълг. Кредиторът не е длъжен да се обърне към съда преди изключването, но трябва да следва стриктна процедура за известяване и изчакване, за да ви даде достатъчно време, за да се изравните с плащанията си. Повечето пъти ще бъде най-малко шест месеца преди имотът да бъде продаден на търг. Никой не може да ви изхвърли, докато този процес не приключи и новият собственик дойде за ключовете.
Малко за Texas Foreclosures
Възбрана не се случва за една нощ в Тексас. Ако пропуснете няколко плащания по ипотека, банката ще изпрати няколко предупредителни писма и може да ви се обади, за да видите какво става. Банката не може да изпрати първото официално писмо за "нарушение" или "търсене", докато не платите 120 дни, така че има достатъчно време, за да откриете план за промяна на кредита или план за плащане, за да избегнете възбрана. Писмото за търсене ще ви даде 30 дни, за да донесете текущия си заем. Ако не сте се съгласили с план до края на 30-дневния период на лечение, кредиторът може да оттегли и продаде дома ви на търг.
Веднъж изчезнал, имотът е изчезнал
Ще получите известие за времето, датата и местоположението поне 21 дни преди продажбата на възбрана. На търга ще се случи едно от двете неща - или имотът ще бъде продаден на най-високата цена, или ще се върне в банката като "REO" или собственост на недвижими имоти. Тексас няма законово право на обратно изкупуване. Това означава, че нямате начин да си върнете имота след търга, дори ако успеете да получите парите. В този момент вероятно все още сте в окупация на имота. Никой няма законовата власт да ви изгони, докато имотът не се продаде или стане РЕО.
Сделка с пари в брой
С пари в брой за ключовете, новият собственик или банката ще ви предложи пари в замяна, за да се изнесете бързо. За новия собственик това обикновено е много по-бързо и по-евтино, отколкото да отидете в съда за издаване на заповед за извеждане. Има и ясни предимства за вас. В Тексас, вие сте длъжни да плащате всякакъв недостиг между дълга, който дължите и това, което имотът е продал на търг. Така че, ако дължите $ 150,000 и имотът се продава за $ 130,000, банката може да дойде след вас за дефицит от $ 20,000. Приемането на сделка с пари в брой означава, че можете да влезете в този дълг. Някои банки може да отпишат цялата сума в замяна на това да напуснете имота, без да се вълнувате.
Изгонване на съдебния път
Ако не се съгласите на сделка с пари в брой, новият собственик ще ви съди в съда за заповед за изваждане и нещата се движат доста бързо в този момент. Според законодателството на Тексас новият собственик трябва да ви даде тридневно предизвестие, за да се освободите. След това тя може да подаде молба за изгонване - съдебно дело, което тя почти със сигурност ще спечели, защото наистина няма оправдание да останеш на имота, след като то е било законно затворено. След като поръчката е издадена, имате пет дни, за да се опаковат и да излязат. Ако не излезете доброволно, шерифът ще ви принудително да ви отнеме и подреди вещите си на бордюра.