Какво представлява резюмето за дома?

Заглавието на дома е съставено от верига или колекция от документи за собственост, като по-стари дела и проучвания на земи, които проследяват историята на собствеността. Актът и правото на собственост служат като доказателство за собствеността. Актът на дома обикновено е един документ. Документите, които включват право на собственост, обаче, могат да затруднят разглеждането на собствеността. Можете да генерирате резюме на заглавие чрез позоваване на верига заглавия на дома.

Собствениците и купувачите подписват акт, който прехвърля собствеността. Кредит: psphotograph / iStock / Getty Images

Използва за Заглавие Резюмета

Начало резюме е известен също като "резюме на заглавие" или "заглавие резюме." Нотариални актове, ипотечни бележки, документи за имуществен данък, права на собственост и проучвания на земи могат да включват заглавие. Заедно тези правни документи съставляват заглавието на дома. Самото резюме на заглавието има няколко практически цели. Като купувач можете да използвате заглавието на заглавието, за да откриете залози и неразкрити собственици на дом, който искате да закупите

Намиране на неизвестни лихви

Когато използвате ипотека за закупуване на жилище, заемодателят изисква търсене на заглавие и преразглежда заглавието на заглавието, преди да одобри заема. Търсенето на дялове понякога разкрива потенциални проблеми, като стари, неплатени залози, които възпрепятстват прехвърлянето на чисто право на купувача. Залозите за титлата в дома са тежести или „облаци“. Облаците стават отговорност на новия собственик, освен ако не са изплатени или изчистени, преди продажбата да приключи. Анотация изброява правата върху заглавието на дома.

Конкуриращи се претенции за собственост

Домът натрупва много документи за заглавието с течение на времето. Публичните документи, които съставят заглавието на дома, също могат да разкрият конкурентни претенции за собственост. Акт, който дава право на собственост на собственика или продавача, например, може да се конкурира с предишен акт за преустановяване, който прехвърли собствеността на друг собственик. В резюмета на дял са изброени конкурентните претенции за собственост, въпреки че някои действия могат да останат незаписани или загубени. Ако не бъде записан, резюмето на заглавието може да не разкрие напълно всички подробности за собствеността.

Заглавие на изследването

Окръжният рекордер или окръжният поземлен офис обикновено поддържа документацията за собствеността, която съставлява титлата на вашия дом. Заглавието на дома също е публично достояние, което всеки може да изследва. Инвеститорите на недвижими имоти често извършват собствени търсения на заглавие и подготвят резюмета на заглавията. Ипотечните компании и купувачите на жилища обикновено наемат фирмите за титли, за да търсят заглавия и да представят резюмето.

Заглавие Застраховка за защита

Заглавието резюмета не са перфектни, следователно, застраховка заглавие помага за защита на титлата на вашия дом срещу конкурентни претенции за собственост. Като купувач на жилища с финансиране, ипотечните кредитори изискват от вас да закупите застраховка за собственост. Собствениците на застраховки за титлата ви покриват толкова дълго, колкото вашите или вашите наследници притежават дома. Също така трябва да закупите застрахователна полица за заемодателя със заемодателя като бенефициент. Вие или продавачът можете да платите еднократната премия за застраховка при закриване.