Как да продаваме изгорени домове

Продаването на дом, който е бил повреден при пожар, може да представлява по-голямо предизвикателство, но не е невъзможно. Макар да е необходима комбинация от фактори за продажба на имот, домовете, повредени от пожари, привличат инвеститори и купувачи на жилища, които търсят сделка. Обновяването на изгорен дом преди пускането му на пазара е опция, но изисква разкриване на всички щети от пожар, независимо дали те са тежки или минимални.

Увреденият от пожар дом струва толкова, колкото някой ще плати за него. Кредит: Пол Бреннан / iStock / Getty Images

Възпроизвеждане на местоположението

Купувачите на жилища искат удобство; следователно близостта на имота до възможности за заетост, магазини, училища и обществен транспорт са силни фактори за продажба. Следователно, частично изгоряло жилище в отлично местоположение може да бъде възстановено до предишната или по-висока стойност. Дори ако една изгоряла къща е повредена без ремонт, местоположението на парцела сам по себе си все още може да направи имота добра инвестиция за потенциален купувач, който иска да построи нова къща.

Възползвайте се от ниската инвентаризация

Ниските инвентаризации помагат за повишаване на цените на жилищата. В местата, където домовете се появяват бавно на пазара, ниската инвентаризация на жилищата създава повече търсене на домовете, които са на разположение. Ако даден имот е бил повреден при пожар, времето за продажба е преди инвентаризацията на жилищата за продажба в района да се увеличи - обикновено през пролетта. Агент за недвижими имоти с опит в продажбата на пожароопасни свойства може да помогне да се намерят потенциални купувачи с пари, които не се нуждаят от финансиране.

Възползвайки се от високото търсене

За домове, повредени от пожар, нарастващото търсене, съчетано с ниското предлагане, обикновено е добра новина за продавачите. Изгорени домове, разположени в райони, където пазарът на жилища е в висока скорост, често се продават на справедлива цена. На пазар, където купувачите на жилища не могат да чакат да закупят имот, наличието на по-малко възможности за избор може да бъде предимство, особено ако домът е разположен в желани квартали. Но дори и домът да е на изгодна цена, купувачът ще разгледа състоянието на имота преди да направи оферта.

Идентифициране на перспективите

Перспективите за "повредени" за пожар имоти включват купувачи в пари и купувачи, които отговарят на условията за заем за обновяване. Преди да поставите дом, който е бил повреден от пожар на пазара, е добра идея да имате квалифицирани домашни инспектори, които да оценят степента на щетите. В действителност, държавните закони изискват от продавачите да предоставят на купувачите изявление за състояние на имота. Освен това, предоставянето на потенциален купувач на оценка от реномиран изпълнител на разходите за поправяне на щетите може да помогне за продажбата на имота.

Ниска цена

Ценообразуването на ниско жилище за начало може да бъде ефективна стратегия за продажби. Въпреки че ниската продажна цена обикновено генерира бърз интерес и дори може да доведе до конкурентни оферти, продажбата на изгорен дом „като се“ може да означава продажбата му с голяма отстъпка. Купувач, който планира да възстанови имота, ще търси по-ниска продажна цена, за да компенсира разходите за обновяването му. За да получите по-висока цена, може да се наложи да поправите щетите, преди да продадете дома. Преди пускането на дома на пазара, наемането на лицензиран оценител, за да даде както "както е", така и поправените стойности на жилището, е полезно при определяне на справедлива цена.