Как да сложа къщата си под наем

Може да получите положителен паричен поток, да печелите скромен поток от доходи или да се озовавате в червено, когато наемате къщата си. След като се уверите, че наемането на жилището Ви е финансово, трябва да изпълните правилно процеса на наемане. Това помага да се гарантира, че новата ви бизнес под наем остава жизнеспособна за години напред. Като наемодател трябва да сте сигурни, че имотът ви е безопасен и обитаем за наематели, следвайте законите за жилищата и рекламирайте ефективно. Също така трябва внимателно да изберете вашите наематели и професионалисти, които ще ви помогнат при наемането на бизнес.

Двойка пред къща със знак "под наем". Кредит: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Подгответе къщата си за обитаване

Електрически, покривни, водопроводни и структурни проблеми стават по-скъпи с времето и могат да нарушат наемането на наемателя. Поправете проблемите, свързани със здравето и безопасността, както и износването и износването, преди да поставите къщата си под наем. Наемете домашен инспектор, след като домът е празен и прегледайте законите на местните наемодатели, за да определите обхвата на необходимите ремонти. В зависимост от вашето местоположение, жилищата за отдаване под наем може да се нуждаят от димна аларма, детектори за въглероден окис и пожарогасители. Също така оценете състоянието на уредите и обзавеждането и почистете дома си изцяло.

Наемане на помощ, ако е необходимо

Федералните закони за справедливо жилищно настаняване забраняват на наемодателите дискриминация въз основа на увреждания, семейно положение, възраст, пол, национален произход, религия или раса. Също така, някои градове и държави забраняват дискриминацията, основана на сексуална ориентация. Агент за недвижими имоти, мениджър на недвижими имоти и адвокат на недвижими имоти може да ви помогне да подготвите дома си, вашите реклами за наемане и вашия договор за наем, като минимизирате отговорността си. Агентите и мениджърите на имоти могат също така да имат заинтересувани наематели, които очакват да се появят вкъщи като Вашия. Оценител на недвижими имоти може да определи справедливата пазарна стойност на вашия дом, за да оптимизирате приходите от наем.

Определяне на условията за отдаване под наем

Очертайте отговорностите на наемателя във вашия договор за наем. Домовете обикновено изискват повече поддръжка, отколкото наемането на апартаменти поради многобройните им характеристики, като дворове, частни басейни и минерални извори и озеленяване. Включете как трябва да се грижи за дома. Например, дали градинарът и басейнът са част от месечния наем? Ако наемателят е отговорен за грижите за тревата и градините, дайте списък на специфичната поддръжка и тяхната честота, като поливане, косене и подстригване. Поддръжката е необходима, ако вашият дом е част от асоциация на собственика или HOA.

Погледни в застраховането на наемодателя

Вашите застрахователни нужди се променят, когато поставите дома си под наем. Вместо застраховка на собствениците, ще ви е необходима застраховка на наемодателя, за да защитите самия дом и да защитите вашите правни и финансови интереси. Някои политики ви покриват за загуби от наеми, ако вашият дом стане необитаем след покрита загуба. Също така, тъй като имате минимален контрол върху ежедневната дейност на имота, се нуждаете от по-голяма отговорност в случай на наранявания или материални щети.

Спазвайте местните изисквания

Вашият град може да има изисквания за лицензиране на наемодателите. Преди да наемете наемателите, може да се наложи да се регистрирате и да получите одобрение за жилището под наем. Това обикновено води до процес на кандидатстване, еднократни такси и подновяване на лицензи след това. Освен ако вашият дом не отговаря на определени минимални изисквания за освобождаване, вашият имот може също да трябва да премине проверка, за да се гарантира, че домът отговаря на стандартите за зониране, здраве и безопасност. Процесът на лицензиране може също така да включва сертификат за заетост, който също така гарантира, че домът отговаря на специфични стандарти за обитаемост.