Съдържание:
- Данъци върху собствеността и данъчни облигации
- Обратно изкупуване
- Възбрана на агенцията
- Закрила на несъстоятелността
Имуществените данъци се дължат на собствениците на жилища всяка година. С течение на времето самата данъчна сметка може да се промени, тъй като оценката на Вашия дом се променя, а таксите за училища, пътища и други обществени поръчки се увеличават и намаляват. Пренебрегването на плащането на данък върху недвижимо имущество може да доведе до загуба на вашия дом чрез a принудителна продажба, въпреки че процесът е малко по-различен от този за затваряне поради ипотечна неизпълнение.
Данъци върху собствеността и данъчни облигации
По закон общинският или градският данъчен орган има право да претендира за обезпечение върху недвижим имот, за който се дължат данъци върху имуществото. Ако данъкът остане неплатен, агенцията може да има възможност да продаде или продаде данъчно задържане на трета страна, която по този начин придобива правото да събира просрочен данък плюс лихва в размер, определен от държавното законодателство или от курса, който е бил наддаден на търга. Ако собственикът на имота не плати дължимия данък в рамките на ограничен погасителен период след това задържащият може да изключи правото на собственост върху дома.
Обратно изкупуване
Някои държави предлагат погасителни актове вместо данъчни права. При това споразумение инвеститорът заплаща просрочените данъци върху имотите отпред и в замяна получава акт за имота. Ако данъците се заплащат от собственика на жилището, сумата включва санкция, която представлява възвръщаемостта на инвестицията за купувача. Периодът на обратно изкупуване, отново, варира в зависимост от държавата - а в някои случаи и от това дали имотът е правната собственост на собственика. Например за собственост в Тексас, която не е собственост, периодът на обратно изкупуване е сравнително кратък шест месеца. Състоянието на Lone Star не изисква възбрана - собствеността автоматично се прехвърля на акционера в края на периода на обратно изкупуване.
Възбрана на агенцията
Някои държави позволяват на данъчните власти да наемат пряко дома, ако данъците не се плащат. В Мичиган, законът на държавата позволява на всяка публична данъчна агенция - държавна или местна - да предяви иск за задържане на имущество, след като са изминали 35 дни след изпращането на окончателната сметка на собственика. Що се отнася до данъците върху недвижимите имоти, собственикът на жилище губи собствеността си на агенцията през втората година от данъчна престъпност. Процесът на възбрана започва след 31 март на третата година, в процес, извършван от Мичигански държавен отдел.
Закрила на несъстоятелността
Собственикът на жилище може да има много ограничено правно прибягване или обжалване на преотстъпване на имуществен данък. Възможностите за обжалване варират в зависимост от държавата, но до момента, когато законопроектът за данък върху недвижимите имоти е в просрочие, действия като обжалване на несправедлива оценка е малко вероятно да забавят процеса. Като обяви несъстоятелност, обаче, на собственик на жилище може да се предостави автоматичен престой това спира действията за събиране от всички частни и публични кредитори. Това би дало на правонарушителя възможност да се справи с данъците в режим, подчинен на съда. Но несъстоятелността няма да освободи данъчните задължения - така или иначе, данъчната ситуация трябва да бъде решена или имотът ще бъде конфискуван.