Съдържание:
Ако сте на пазара за дом с опция за отдаване под наем или покупка на лизинг, вашият агент по недвижими имоти може да използва двата термина взаимозаменяемо. Макар да има прилики, тези две споразумения не са съвсем същите и е важно да се разбере разликата, преди да подпишете някакви договори. Винаги се консултирайте с адвокат за недвижими имоти, преди да направите такъв ангажимент. Тези споразумения не мога бъдете събрани от вашия агент по недвижими имоти.
Наемете към собствената
Договорът за наем под наем започва като наем и не се различава много от стандартния наем.Тя включва месечния наем и продължителността на лизинга. Включва също a лизинг, което позволява на наемателя да закупи имота в рамките на договорен срок на определена цена. Въпреки че наемателят обикновено плаща на наемодателя известна, невъзстановяема сума, която е предплатена за опцията, той не е длъжен да закупи имота в края на наемния наем, Ако той реши да извърши покупката, парите на опцията обикновено са част от авансовото плащане.
Договор за покупка на лизинг
Договорът за покупка на лизинг се различава по един основен начин от договора за лизинг. Вместо да имате възможността да закупите дома, сега сте договорно задължен да закупите имота в края на определения период. В много държави договорът за покупка на лизинг се разглежда при същите условия като договора за разсрочено плащане.
По-високи наеми
В договорите за лизинг и лизинговите договори наемателят плаща по-висок пазарен наем, като част от наема на всеки месец влиза в ескроу сметка, създадена от наемодателя към покупката на дома.
Адвокат за недвижими имоти
Вашият адвокат за недвижими имоти защитава вашите интереси, независимо дали сте продавач или наемател и потенциален купувач. Тя ще гарантира, че споразумението изяснява кой е отговорен за извършването на поддръжка, ремонти или подобрения на имота и кой е отговорен за плащането на данъци и застраховки. Обсъдете плановете си с адвоката и тя може да обясни най-добрия начин да постигнете целите си, както и възможните капани. Например, тя ще ви обясни какво се случва, ако прекъснете лизинга или не успеете да се класирате за ипотека, ако продавачът не финансира къщата. Вашият адвокат ще изготви необходимите документи, така че не трябва да се намирате пред неочаквани данъчни последици.