Съдържание:
Договорът за земя в Мичиган се състои от споразумение между две страни относно закупуването на имот. Покупната цена обикновено се изплаща на вноски, докато бъде удовлетворена. Договорът за земя често се отнася до продавача като продавач и до купувача като продавач. Докато договорите за земя не са включвали исторически записи на заповед, една запис на заповед е разумен метод за защита на двете страни. Мичиганските закони за договорите за земя основно покриват това, което се случва в случай, че купувачът или продавачът не изпълнят споразумението.
Продавач по подразбиране
Ако продавачът откаже да даде на купувача нотариален акт на земята, след като купувачът е платил за имота, законът гласи, че купувачът има три различни възможности: да анулира договора за земя и да поиска връщане на парите, да получи съдебна заповед, която да съобщи на продавача да предаде акта или да подаде тихо заглавие. Тихо заглавие е съдебно дело, което изисква от съда да реши веднъж завинаги въпроса за земята.
По подразбиране на купувача
Според Мичиганския закон, договорът за земя трябва да съдържа разпоредби за защита на продавача в случай, че купувачът просрочи кредита. Обикновено има три средства за правна защита за продавача, ако възникне такава ситуация: иск за дължимия баланс, анулиране на договора и обявяване на сделката или изключване на имота. Ако продавачът реши да изключи имота, той трябва да го направи чрез правилните канали и да използва съдебната система, за да си върне собствеността върху земята.
Писмено уведомление
Мичиганският закон гласи, че преди да се оттегли на земята, продавачът трябва да предостави на купувача писмено известие, което описва как купувачът е просрочил и предоставя на купувача най-малко 15 дни, за да коригира неизпълнението. Само когато купувачът не отговори на писменото уведомление или по някакъв начин не успее да постигне споразумение с продавача, продавачът може да предприеме правни действия.
След земята се препродава
Не е необичайно договорът за земята в Мичиган да съдържа формулировка, която включва условие, че купувачът трябва да плати разликата между дължимия баланс и сумата, за която имотът се продава след възбрана.