Съдържание:
Преотдаване, като лизинг, е споразумение, което позволява на лице или компания да заема недвижими имоти в замяна на редовни наемни плащания. В подизпълнител наемателят на наемателя от първоначалния наемодател я отдава под наем на друг наемател, който след това заема имота или част от него.
Правото на сублинент
Със съгласието на наемодателя, наемателят обикновено има право да преотдава къща или апартамент на друго лице, докато оригиналният договор за наем остане в сила, а договорът за прехвърляне не нарушава първоначалния договор за наем. Например, ако домашните любимци са забранени по силата на лизинговия договор, те не могат да бъдат позволени от презастрахователя. В случай на търговска собственост, правото на наемателя да преотдава обичайно трябва да бъде подробно описано в първоначалния договор за наем.
Властелинът
Наемателят, който отдава под наем имота на друг наемател, се нарича подизпълнител, а другият наемател се нарича поднаемател. Ако назаемникът има проблем с имота, поземленият господар - а не наемодателят - трябва да се справи с него. Рискът за подизпълнителя се състои в това, че ако наследникът не успее да плати наема или унищожи нищо, отговорник е подизпълнителят.
Подзаемникът
Наемателите имат сходни задължения към подизпълнителя като наематели към наемодателя, особено навременното плащане на наема и въздържане от повреда на имота. Съществува обаче специален риск, свързан с това, че сте наемодател. Ако договорът за наемане на подизпълнителя с първоначалния наемодател бъде прекратен по каквато и да е причина, това се отнася и за пренаемането - независимо от това дали субекта е участвал в прекратяването.