Възбрана и процес на окончателно решение

Възбрана е процес, чрез който заемодателят отнема ипотекиран имот, когато кредитополучателят просрочи плащанията по кредита. В Съединените щати за затваряне на пазара се използват два основни процеса: съдебни и несъдебни. В съдебния процес се постановява окончателно решение.

Окончателно решение се постановява при приключване на съдебно дело.

Когато се използва съдебният процес

Законодателството на държавата в около половината държави изисква кредиторите да използват процес на съдебно преследване. В няколко държави законът изисква от кредиторите да използват несъдебен процес и в около 20 държави кредиторите имат право да избират между двата процеса. Тъй като съдебният процес е тромав и скъп, обикновено кредиторите използват този процес само в държави, в които се изисква.

Съдебният процес

Съдебният процес започва с подаването от страна на заемодателя на дело срещу кредитополучателя за неговото неспазване на условията за изплащане на кредита. Представителят на заемодателя или заемодателя представя копие от жалбата и призовка за кредитополучателя. На кредитополучателя се разрешава кратък период от време, за да отговори или да отговори на жалбата. Ако той не отговори, заемодателят може да поиска от съда съкратен процес, водещ пряко до съдебно решение срещу кредитополучателя. Ако кредитополучателят реагира, съдът насрочва изслушване по този въпрос, като по това време кредитополучателят може да оспори жалбата или да поиска повече време, преди да бъде предоставена възбрана. Когато съдията издаде решение, ако е благоприятно за заемодателя, то се нарича решение.

Последният съд

Окончателното съдебно решение е писменото решение на съдебното дело за възбрана от председателя. Тя се издава в края на съдебния процес, при условие че е предоставена възбрана и ефективно приключва делото. Страната, срещу която е постановено окончателното решение, може да обжалва решението пред по-висша инстанция.

След решението

След вписването на решението, в повечето държави имотът е предвиден за продажба на търг. В няколко държави, като Кънектикът, съдията може да разпореди правото на собственост да бъде прехвърлено на заемодателя без продажба, ако стойността на имота е по-малка от салдото по кредита. На търг имотът се продава на най-високата цена. В повечето държави заемодателят поставя оферта в размер на заема, така че когато стойността на имота е повече от заема, кредиторът обикновено завършва като нов собственик на имота.