Съдържание:
Вашият бивш кредитор вероятно ви дължи пари, ако сте имали сметка за ескроу, преди да рефинансирате ипотеката си. По-малко сигурно е точното време за проверка на възстановяването. Попитайте предишния си кредитор за времева рамка; той трябва да цитира 30 дни или по-малко поради федералните разпоредби за закриване на ипотеки.
Рефинанси и възстановявания
А рефинансиране на ипотека изплаща си бивш баланс на заем с постъпленията от нов заем. Ако сте платили данъците си за собственост и застраховката на собствениците заедно с ипотечното си плащане преди рефинансирането, имате право на остатъка от свързаната с тях гаранционна сметка. Депозитната сметка съдържаше резерви, нещо като възглавница, която не позволяваше балансът на сметката да падне под нулата. Вашият стар кредитор трябва да ви изпрати сумата на излишъка или излишъка в сметката си от деня, в който сте платили кредита.
Федерални правила
Законът за сетълмент и процедури за недвижими имоти, или RESPA, урежда начина, по който кредиторите трябва да се справят с ескроу сметки, излишъци и възстановявания. Вашият бивш кредитор изчислява сумите, които трябва да приспадне от набирателната сметка, за да плати застрахователната премия на собствениците и последната данъчна сметка. Оставените пари трябва да Ви бъдат изпратени обратно до 30 дни от датата, на която заемодателят е анализирал сметката, съгласно раздел 3500.17 (f) от RESPA.
Закъснения при обработката
Кредиторите се различават по време на обработката на възстановяването, отчасти поради времето, необходимо на заемодателя да потвърди изплащането и за изплащането на средствата за изчистване на банковата система. Известно е, че някои кредитори действат твърде бавно при обработката на възстановяванията, което в някои държави им позволява да продължат да начисляват лихви по депозитната сметка. В началото на 2000-те години един нюйоркски политик въвел законопроект, който би принудил кредиторите да възстановят постъпленията ви в деня на приключването на рефинансирането ви, ако приемете седемдневно предизвестие, но законопроектът не е преминал.
Обадете се на компанията
Ако вашият бивш кредитор не възстанови чека Ви в рамките на един месец от закриването, може да се наложи да продължите. Обадете се на отдела за обслужване на клиенти на кредитора и поискайте актуализация на статуса на възстановяването. Уверете се, че има правилен пощенски адрес. Кредиторите изпращат възстановявания директно до вас, а не до набирателната компания, която обработва Вашата рефинансираща транзакция. Кредиторите обикновено са щастливи да помогнат на бивши клиенти, като използват старите си номера. Също така може да ви е от полза да имате удобна декларация за разходите за рефинансиране, така че да можете да дадете точната дата на рефинансиране.