Съдържание:
- Обекти за обмяна на курорти
- Наемете имота
- Продавайте временно ползване на собственост
- Дарете или си тръгнете
Timeshares и терените, които ги продават, са често срещано явление на оживени и желани места за почивка от Карибите до Хавайските острови. Тези терени обикновено започват с предлагането на нещо безплатно, последвано от търговско представяне под високо налягане, което може да доведе до спонтанно решение за покупка, което някои съжаляват рано или късно. Независимо дали годишните разходи са много по-високи от очакваните или имотът не се използва, собствениците имат няколко възможности за разтоварване на временно ползване.
Обекти за обмяна на курорти
Ако решението за разтоварване на временно ползване на собственост се основава на неизползване, а не на достъпност, проучете други курорти в рамките на програмата, които предлагат обмен за престой на почивка. Процесът на обмен на ваканционни седмици между имоти може да бъде много по-сложен от обясненията в продажбите. Ако не получите това, което искате от курорта, помислете за услуга на трета страна като DAE, която улеснява размяната на ваканции чрез множество мрежи за временно ползване. Най-общо казано, стартирането на обменния процес възможно най-рано представя най-широк спектър от опции за обмен.
Наемете имота
Докато това няма да се отърве от имота, отдаването под наем на време може да помогне да се покрият таксите за поддръжка в продължение на години, когато имотът няма да бъде използван, или ще служи като опция за спестяване на пари, докато имотът бъде изхвърлен. Успехът при наемането на временно ползване на собственост е функция на популярността на курорта и на наличните дати. Например, предлагането на почивна седмица в курорт близо до Disney World вероятно ще привлече повече лихви и по-високи такси, отколкото седмица извън сезона в ски курорта.
Продавайте временно ползване на собственост
Собствениците могат да продават собствените си часовници, да използват лицензиран агент за недвижими имоти или брокер или да предлагат онлайн имоти в сайтове като eBay или RedWeek. Програми за препродажба и обратно изкупуване, предлагани от по-големи компании за временно ползване на собственост, като Marriott и Hilton, също могат да предложат решение. Подобно на отдаване под наем на временно ползване на собственост, продажба на имоти на оживени курорти, които са на разположение по време на високия сезон, ще бъдат най-добрият шанс за продажба. Продавачите трябва да са наясно, че предлагането на часови пакети е било по-голямо от нивото на търсенето от години, отчасти поради застаряването на собствеността и освобождаването на имоти по време на рецесията през 2008 г. Намалените цени на пазара за препродажба на временно ползване на собственост доведоха до големи загуби за оригинални купувачи на временно ползване на собственост.
Дарете или си тръгнете
Срочните имоти могат да бъдат дарени на благотворителни организации, но организацията, която приема имота, може да изисква плащане, за да компенсира годишните такси за поддръжка и други разходи. Това плащане може да бъде хиляди долара и да постави собственика в същото обвързване, което на първо място е мотивирало дарението. Ако нито една от другите възможности за разпореждане с временно ползване на собственост не е работила, може да бъде единственият избор да се откаже от задължението. Тази опция трябва да се разглежда като последна мярка, тъй като отпътуването ще бъде третирано по подобен начин като неизпълнение на ипотека, с изключение на официалното производство за възбрана. Собствениците, които се отдалечават от временно ползване на собственост, могат да очакват отрицателно въздействие върху техните кредитни доклади, данъци „фантомни доходи“, дължими на данъчните служби за всякакви просрочени дългове, свързани с имота, и да бъдат преследвани от агенция за събиране за цялата сума, дължима по условията на договора, както и всички приложими санкции.