Съдържание:
В Общността на Вирджиния, Законът за наемодателя и наемателите на Вирджиния урежда съответните права и задължения между наемодателите и техните наематели. Наемодателите могат само да повишат наемите в края на лизинговите си условия, а законът на Вирджиния не ограничава размера на наема, който могат да начисляват на своите наематели. Наемодателите могат да увеличат месечния наем на наемателите си, ако предоставят писмено предизвестие от поне 30 дни преди увеличаване на наема си.
Писмени споразумения за наем
Въпреки че законът на Вирджиния позволява на наемодателите да сключват устни споразумения за наем с техните наематели, те не могат да увеличават наема си, без да предоставят надлежно писмено предизвестие, преди да увеличат наема си. За наемателите от седмица до седмица наемодателите трябва да им дадат писмено предизвестие най-малко седем дни преди увеличаване на наема. Наемодателите трябва да дадат на своите наематели най-малко 30 дни писмено предизвестие, преди да повишат наема си. За наемателите с годишни писмени договори за наем, наемодателите не могат да увеличават наема си до приключването на лизинговите договори и трябва да им предоставят възможност да прекратят договора си, преди новата наемна цена да влезе в сила.
Изгонване за неплащане
Наемодателите могат да изгонят наемателите си за това, че не плащат наема си навреме, като им предоставят писмени известия за заплащане или напускане на пет дни. Техните известия трябва да дават на наемателите пет дни, за да платят своите просрочени плащания за наем. Когато наемателите плащат наема си в рамките на пет дни, техните наемодатели не могат да ги изгонят единствено за неплащане на наем. Въпреки това наемодателите могат да ги изгонят за нарушаване на други условия на договора за наем. Наемодателите нямат задължения да приемат по-малко от пълното плащане за наем.Наемодателите също имат право да събират адвокатски хонорари и такси за закъснение, съгласно Закона за наемодателя и наемателите във Вирджиния. Ако наемателите не плащат наема си в рамките на пет дни, тогава наемодателите могат да преследват правни изгонвания чрез подаване на "незаконни задържани" действия срещу техните наематели.
Наемане на ескроу
Когато наемодателите подават неправомерни задържани лица в съда, те могат да поискат от съдилищата да определят дата за изслушване за извеждане и да поискат ескроу на наем. С ескроу на наема, наемателите трябва да платят цялата сума на наема, дължима към датата на изслушването, като им предоставят наемите в съда. Съдилищата имат право да отхвърлят искането за наеми на наемодателя.
Умишлено отмъщение
Наемодателите, които наемат наеми незаконно преди да наемат наемателите си, не могат да премахнат собствеността си или да прекъснат комуналните услуги. Наемателите имат законови права срещу незаконните действия на собствениците им и могат да подават искове за действителни вреди и разумни адвокатски хонорари. Наемателите също имат възможност да прекратят своите лизингови споразумения и да поискат възстановяване на техните обезпечения. Наемодателите трябва да върнат депозитите си в рамките на 45 дни след наемането на наемателите и връщането им под наем. Наемодателите трябва да предоставят на наемателите си писмено предизвестие за приспадане на щетите в рамките на 30 дни от вакантното място, ако възнамеряват да приспаднат от своите обезпечения.
Съображенията
Тъй като държавните закони могат често да се променят, не използвайте тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата юрисдикция.