Съдържание:
- Периоди на ескроу
- Фактори, които засягат периодите на ескроу
- Поддръжка на ескроу сметката
- Плащания за ескроу
Когато правите оферта за покупка на жилище, вие и продавачът подписвате договор за покупка, който официално започва периода на ескроу. Депозит за недвижими имоти е период от време, през който многобройни задачи трябва да бъдат изпълнени преди приключването на продажбата. Продължителността от ескроу до затваряне в Калифорния зависи от крайната дата, за която купувачите и продавачите са съгласни. Периодите на ескроу в недвижими имоти също зависят от времето, необходимо за завършване на всички условия на договора за покупка.
Периоди на ескроу
Типичното време от ескроу до затваряне в Калифорния е от 30 до 60 дни. Периодът на ескроу в Калифорния може да отнеме до 90 дни в някои случаи, например когато ремонтът на продавача отнеме повече време от очакваното. Всъщност има широк спектър от фактори, които потенциално могат да повлияят на продължителността на ескроу в Калифорния. По същество затварянето на гаранционното обезпечение в Golden State може да се извърши едва след като бъдат изпълнени всички условия на договора за покупка.
Фактори, които засягат периодите на ескроу
Две основни функции на ескроу са да позволят на купувачите достатъчно време, за да си осигурят ипотека и да дадат на продавачите достатъчно време, за да намерят нов дом и след това да се преместят. Съгласуваните крайни дати на ескроу следва също да отчитат различни непредвидени обстоятелства, като например проверки на собствеността и търсене на собственост. Ипотечните кредиторски изисквания за кредитополучателите също засягат датите на приключване на депозита. Агентите за недвижими имоти могат да помогнат на купувачите и продавачите да изчислят времеви лимит за всяка задача, така че да може да се разработи взаимно приемлива крайна дата.
Поддръжка на ескроу сметката
Определени ескроу агенти, като например фирмите за собственост, създават ескроу сметки. Ескроу сметката притежава средства и други елементи до приключване на продажбата на дома. Средствата по ескроу сметка включват покупни авансови плащания, а позициите могат да включват дела за продавачи на имоти, които трябва да бъдат прехвърлени. Ескровите агенти трябва също така да определят средствата, които се дължат от продавачите на имоти и купувачите, например за дължимите данъци за собственост. От компаниите, действащи като ескроу агенти, се очаква да завършат всички необходими задачи до датата на приключване на продажбата.
Плащания за ескроу
Тарифите на Калифорния обикновено се включват в разходите за затваряне, а плащането на такси се договаря между купувачи и продавачи на имоти. Таксите за ескроу също се различават между държавите, окръзите и особено компаниите за ескроу. Покупната цена на имота и сложността на сделката, както и местоположението на имота, също определят сумите на набирателната такса. Най-малко един ден преди датата на приключване на продажбата на имота, компаниите от Калифорния изискват сертифицирани или касиерски чекове от купувача и продавача за средствата, необходими за приключване на продажбата.