Съдържание:
- Необходима ли е работа?
- Получаване на съдоговорител или гарант
- Предплащане под наем
- Помощ за отдаване под наем
Като ловец на апартамент, трябва да докажете на бъдещия си наемодател, че вероятно ще плащате наем навреме. Наемодателите проверяват вашия кредит, трудов стаж и доход, когато решават дали и при какви условия ще ви наемат. Безработицата обаче не е задължително да изключи шансовете ви да бъдете наемател. Ако сте загубили работа, продължавате образованието си или иначе не сте влезли на пазара на труда, бъдещият ви наемодател може да приеме начини на плащане, различни от работа, за да одобри заявката ви за наемане.
Необходима ли е работа?
В зависимост от това къде наемате, наемодателят не може да ви откаже само защото доходите ви не идват от работа. Държави като Калифорния, Орегон и Масачузетс и местните власти като Ню Йорк забраняват отказа на кандидатите въз основа на получаването на обезщетения за безработица, обществена помощ или други доходи от трудова заетост, доколкото източникът е законен. Тези закони за дискриминация, обаче, не забраняват наемодателите от квалифицирани наематели на базата на размера на дохода.
Получаване на съдоговорител или гарант
Дори и с ниски доходи, лош кредит или безработица - където източникът на доходи е законен фактор - можете да наемете апартамент със съдоговорител или гарант. Наемодателят търси и може да съди съподписания или гарант, ако изоставате под наем или сте изгонени. Можете също да наемете наемател да сподели наем. Когото изготвяте като подписващ или съквартирант обикновено ще бъде проверен и трябва да отговаря на кредитните стандарти на наемодателя.
Предплащане под наем
Наемодателите могат да приемат предплащане на наема или да изискват по-голям гаранционен депозит, преди да ви наемат. С достатъчно натрупани пари можете да плащате наем за няколко месеца или може би за една година. Ако вашият лизинг изисква месечни плащания, предплащането може да не е опция - особено преди да започнете лизинга. Държавните закони обикновено ограничават размера на авансовия наем или гаранционния депозит, който наемодателят може да изисква, въпреки че границите варират в зависимост от държавата. Например, Пенсилвания позволява на наемодателите да изискват първите два месеца на наема през първата година от договора за наем, а след това един месец за втората година. Други държави го позволяват само за последния месец. Вие и наемодателят може да се съгласите на лизинг, който продължава няколко месеца или година, като направите едно плащане за целия период. Този подход блокира вас и наемодателя в лизинг за този период.
Помощ за отдаване под наем
Семействата с ниски доходи могат да получат помощ за наемане. Американското министерство на жилищното строителство и ваучерната програма за градско развитие субсидира част от наема за къща или апартамент, собственост на частен наемодател; семейството плаща разликата. Ако опитате този маршрут, най-вероятно ще отидете в списъка на чакащите. За повече информация относно програмите за подпомагане при наемане във вашата държава посетете HUD.gov, кликнете върху „Тематични области“, „Местна информация за отдаване под наем“ и връзката към състоянието си.