Съдържание:
Федералната жилищна администрация, агенция в рамките на Министерството на жилищното строителство и градското развитие, е осигурила повече от 34 милиона ипотеки от създаването си през 1934 г. FHA възстановява заемодателите в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя. Тъй като правителството трябва да плати тези искове, когато кредитите се провалят, HUD защитава финансовите си интереси, като определя лимити върху сумите по ипотеката, които FHA ще застрахова.
Основите
Одобрените от FHA кредитори правят или създават FHA застраховани заеми. Ипотека на FHA се използва за закупуване или рефинансиране на дом. А предната ипотека обикновено позволява на кредитополучателя да изгради собствен капитал с течение на времето, тъй като той плаща дълг по кредита. Собствеността е разликата между стойността на дома и ипотечния баланс.
Всяка година FHA установява максимална сума в долари, която HUD може да застрахова въз основа на размера и местоположението на имота. HUD поддържа електронна база данни за текущите лимити на своя уебсайт.
размер
FHA има лимити за заемане на заеми за райони с ниска цена в страната и "тавани" за райони с високи разходи. Минималните лимити за заемане на FHA, или етажи, представляват 65% от националния кредитен лимит в размер на $ 417,000. Тавани на FHA са ограничени до 175% от съответния кредитен лимит.
В районите с ниска себестойност, лимитите по кредитите за 2011 г. са: 271 050 щ.д. за жилища с единично жилище; $ 347,000 за дуплекси; $ 419,400 за триплекси и $ 521,250 за четири-единични имоти.
В атрактивни разходи, лимитите за заема са: $ 729,750 за жилища с единични жилища; $ 934 200 за дуплекси; $ 1,129,250 за триплекси и $ 1,403,400 за четири-единични свойства.
Идентификация
Кредитните ограничения се прилагат за най-основната и широко използвана застрахователна програма на FHA - раздел 203 (б) за еднофамилни жилища с единични и четири жилищни единици. Тази програма обхваща произведени домове, които се придържат към HUD строителство и стандарти за безопасност и етажната собственост, разположени в рамките на одобрени от FHA проекти. Същите лимити за заем се прилагат за 203 (з) ипотечно застраховане за жертви на бедствия и 203 (к) застраховка за подобряване на дома и рехабилитация.
география
FHA осигурява имоти в САЩ и нейните територии - градски и селски. FHA лимити за ипотека са определени от държавата, окръга и HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSAs са силно населени райони, които обикновено обхващат няколко окръга, като Маями и Чикаго, според FHA-Loan.org. Според HUD, MSA има най-малко една градска зона с население от 50 000 или повече и нейната прилежаща територия е силно социално и икономически интегрирана с ядрото си.