Как да наемем да притежаваме къща

Отдаване под наем на собствени имоти, въпреки че е по-трудно да се намери на горещ пазар на недвижими имоти, представлява жизнеспособна възможност за купувачи с кредитни предизвикателства или нископлатени средства. Този подход може също така да облагодетелства продавачите, които изпитват затруднения при продажбата на даден имот, за да реализират полза от наемател, който плаща наема, като същевременно се придвижват напред към бъдеща продажба. Въпреки това, процесът може да бъде сложени най-голяма полза от професионалната помощ.

Как да наемете да притежавате домакински кредит: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Намерете свойство

Започнете, като се свържете с брокер на недвижими имоти, и попитайте дали има някакви обяви за отдаване под наем на собственост, или клиенти, които биха могли да бъдат подложени на такова споразумение. Някои продавачи може да не са разгледали тази възможност първоначално, но могат да бъдат отворени за тях, ако собствеността им не е придобила голям интерес към пазара. Собственици, които трябва да се движат бързо и не могат да направят едновременно ипотечно плащане на новия си дом и предишното жилище може да приветства добавянето на пари под наем за увеличаване на техните бюджети.

Започнете преговорите

Договарянето на условията за покупка под наем за собствено жилище изисква повече фактори, отколкото традиционните наеми. Приемете покупна цена и времевата рамка за покупката. Често това е от 1 до 5 години, но може да бъде всеки период от време, който работи и за двете страни. Най- месечен наем и сумата на наема, която ще се прилага към авансовото плащане и покупната цена, трябва да бъде уредена. Това обикновено представлява сумата на наема над справедливата пазарна стойност. Например, ако пазарната стойност на имот под наем е 1 500 долара на месец, можете да договаряте плащане от 1 800 долара на месец. Допълнителните 300 долара ще се отнасят за евентуалната цена на покупката.

Авансовото плащане

В повечето случаи авансовите плащания се прилагат към покупната цена в края на срока на наема, когато приключите покупката. Ако не можете да завършите покупката, продавачът обикновено ще запази първоначалното ви плащане. Първоначалната вноска служи и като гаранционен депозит, които продавачът може да използва, ако се откаже от покупката или причини щети по време на срока на наема.

Отнасяйте го като покупка

Получите домашна инспекция преди да въведете наем за собствено споразумение. Вие не искате да разберете за проблемите с дома след като сте се ангажирали. Освен това трябва да проверите за адвокат други права на собственост това може да ви попречи да получите финансиране за къщата, когато дойде времето за покупка.

Договорът

Наемът за собствена транзакция е сложен, с повече съображения и допълнителен потенциал за проблеми, затова помислете дали адвокатът да изготви договора. Уверете се, че всички елементи, които приемате, са в договора. Този документ също трябва ясно да посочи много ясно какво се случва, ако някоя от страните не е в състояние да спази споразумението, както и кой е отговорен за застраховането и данъците.

Недостатъци

Отдаването под наем на собствения ви дом има потенциални недостатъци. Освен че губите пари, които сте инвестирали в потенциалната покупка, не можете да се класирате за конвенционална ипотека в края на срока на наема. Също така, ако цените на жилищата паднат по време на срока на наема, ще останете с по-високата покупна цена, която сте договорили в споразумението си.