Как да излезете от Вашия апартамент под наем

Може да се наложи да излезете от наем на апартамент рано поради проблеми със съседите, здравословни проблеми, проблеми със сигурността или загуба на работа. При най-добрите обстоятелства вие и наемодателят ще стигнете до споразумение, което ви позволява да прекъснете лизинга с минимални разходи за вас. При по-неблагоприятни обстоятелства, можете да дължите такси и да наемете и да загубите вашите гаранционен депозит.

Проверете своя лизинг

Прегледайте условията на договора за наем за клауза за неучастие. Лизингът, който включва тази разпоредба, ви позволява да прекратите договора си рано, ако плащате а такса за прекратяване. Таксата за предсрочно прекратяване варира, но може да възлиза на няколко дни наем или няколко месеца. Ако таксата е наем за един месец, може да е по-евтино и по-малко рисковано да платите таксата, вместо да чакате наемодателя да наеме отново имота или да ви таксува за целия остатък от срока на лизинга. И двата последни сценария биха могли да възлизат на наем от няколко месеца.

Общувайте с вашия наемодател

Дайте на наемодателя колкото е възможно повече забележки преди датата на преместване. Дайте най-малко минималния размер на известието, изискван от закона за наемодателя или наемателя на вашата държава. Напишете на наемодателя предизвестие, за да освободите писмо. Включете следната информация:

• Писмо за дата е написано.
• Името на наемателя или на управляващото дружество.
• Ясно и сбито обяснение защо трябва да излезете от лизинга по-рано.
• Вашето име, адрес на апартамент и информация за контакт.
• Нов адрес за препращане.
• Вашият подпис.

Преговаряйте за предсрочно прекратяване

За да излезете от лизинг на апартамент с минимална или никаква парична санкция и при добри условия, може да се наложи да го направите компенсира част от разходите на наемодателя и неудобството да наемете апартамента отново. Можете да го направите, като предложите на:

• Платете рекламните разходи, за да намерите нов наемател.
• Активно търгувайте и търсете квалифициран наемател, който да ви замести.
• Отворете апартамента на бъдещите наематели и поддържайте устройството готово за лесно гледане.
• Професионално почистване и боядисване - или покриване на разходите за подготовка - апартаментът за нови наематели.

Оферта на Sublease

Ако вашият лизинг не съдържа разпоредба, която ви позволява преотдават апартамент на трета страна, попитайте наемодателя, ако той ще се съгласи на пренаемане. Трябва да намерите квалифициран наемател, който да поеме апартамента и да спазвате всички условия на съществуващия лизинг, който имате при наемодателя. Вторичният наем не ви освобождава от лизинга, Вместо да плащат наем директно на наемодателя, новия наемател или пренаемател, плаща ви наем. Вие оставате финансово отговорни за пропуснати наем или щети, причинени от него. Правното депо препоръчва да се сключи отделно споразумение за пренаемане между вас и възложителя в писмена форма.

Консултирайте се с адвокат или адвокат на наемателя

Някои права на наематели ви осигуряват изход от лизинга за сериозни обстоятелства извън вашия контрол, като например:

• Вие сте призовани към активно военно задължение или в някои държави трябва да се преместите по военни причини.
• Вашият апартамент е повреден от природно бедствие или престъпна дейност.
• Вашият наемодател не извършва необходимите ремонти, които засягат обитаемостта на апартамента, или наемодателят нарушава личния ви живот.

Ако не сте сигурни дали вашата конкретна ситуация отговаря на законовите основания за предсрочно прекратяване, консултирайте се с адвокат за недвижими имоти. Можете също така да потърсите съвет от неправителствени организации и държавни агенции, които подпомагат наемателите.