Съдържание:
Отдаването под наем на търговска собственост изисква наемателя и собственика на имота да постигне споразумение по няколко важни въпроса, като например кой ще се справи с поддръжката на имота. Тройният лизинг е вид лизингов договор, при който по-голямата част от отговорностите, свързани с имота, се прехвърлят на наемателя.
Тройно нетен лизинг
Тройният лизинг е вид лизинг, който прехвърля три от най-големите отговорности, свързани с част от търговската собственост. С този вид лизинг наемателят се съгласява да плати данъци върху имуществото, имуществени застраховки и за поддръжка на имота. Когато използвате този вид лизинг за отдаване под наем на вашата търговска собственост, вие по същество полагате почти цялата отговорност на наемателя и просто събирате проверка на наема всеки месец. Тройните нетни лизинги могат да имат много различни термини, но те ще включват разпоредби за тези три области.
Увеличение на цените
Едно от предимствата на използването на троен лизинг е, че можете да прехвърлите всяко увеличение на цената на наемателя. Например, ако застрахователната премия върху имота се покачи, наемателят ще бъде този, който ще плати. Ако имуществените данъци върху търговската собственост се увеличат, наемателят ще трябва да се справи с него. Като наемодател, вие получавате да си осигурите инвестицията и няма да се налага да се притеснявате за загубата на печалба от наема по пътя.
Рискове
Въпреки че този вид договор за наем може да направи нещата много по-лесни на наемодателя, той идва с някои рискове. Ако изберете грешен наемател, това може да ви струва значителна сума пари. Например, ако наемателят не е платил данъците върху имота и е изчезнал, ще трябва да платите данъците или да рискувате да загубите имота до продажба на данъчни права. Ако наемателят повреди имота и не е имал адекватно застрахователно покритие, може да се наложи да заплати за щетите.
Ползи за наемателите
Въпреки че използването на този вид лизинг може значително да облагодетелства собственика на имота, той също има някои ползи за наемателите. Например, наемът с този вид лизинг обикновено е по-нисък от наема за други видове лизинг. Тъй като собственикът на имота не трябва да плаща данъци или застраховки, той може да си позволи да начисли по-ниска сума. Тъй като наемателите се справят с почти всеки аспект на имота, те обикновено не трябва да се притесняват за много смущения от собственика. Те могат да контролират собствеността и да се справят с бизнеса си вместо с правилата и правилата, определени от собственика на имота.