Справедлива стойност спрямо пазарна стойност

Да предположим, че трябва да получите нещо ценно - актив, собственост, акции или компания. Оценителят обикновено прилага мярка, наречена "справедлива стойност" или "справедлива пазарна стойност", за да постигне разумна продажна цена. Тези термини изглеждат еднакви, но са много различни. Причината, поради която те са различни, е свързана с възникването, както и с това, кога и как се използват.

Справедлива стойност спрямо пазарна стойност: Кредит: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Определена справедлива пазарна стойност

Справедливата пазарна стойност е най-често използваната и приета мярка за стойност, което не е изненадващо, когато осъзнаете, че това е мярката на данъчния. Службата за вътрешни приходи определя това по следния начин: "Цената, при която имотът би сменял ръцете си между желаещ купувач и желаещ продавач, когато първият не е под каквато и да е принуда да купува, а последният не е принуден да продава, и двете страни имат разумни познания или релевантни факти. " По принцип, това е обективният номер, който очаквате да видите, ако поставите актива си за продажба на пазара.

Определена справедлива стойност

Справедливата стойност е стандартната мярка за оценка съгласно общоприетите счетоводни принципи, общ набор от счетоводни правила, използвани за финансовата отчетност. Съветът по финансово-счетоводни стандарти го определя по следния начин: „Цената, която ще бъде получена за продажба на актив или платена за прехвърляне на пасив в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката.“ T Ако това звучи неясно, това е, защото е така. За да добавите към объркването, повечето държави определят справедливата стойност в специфични ситуации, като например бракоразводни производства, и това определение би могло да означава нещо съвсем различно от това, когато се използва за финансово отчитане.

Ключовото слово "пазар"

Справедливата пазарна стойност е цената, която бихте получили, ако един напълно измислен продавач и купувач купи и продаде нещо на пазара. Ключовата дума тук е "пазар". Използването на пазара като основа за оценка предполага, че и двете страни са готови, разумни и имат пълно познаване на фактите; че нито една от страните не е ограничена от търговия или притежава повече чипове за договаряне от другата. Това е обективна и изцяло теоретична оценка. Оценителите използват справедлива пазарна стойност, за да оценят активите, имотите, сделките за дарения и наследство, предприятията и недвижимите имоти за продажба и данъчни цели.

Обективна спрямо Субективна

Сравнете справедливата пазарна стойност със справедливата стойност, която взема под внимание някои основни факти за конкретен купувач или продавач. Да предположим например, че оценявате бизнес интересите в ситуация на сливане. Малцинствените акционери тук не са нито "измислени", нито "желаещи", тъй като могат да се чувстват изтласкани от сливането. Тези акционери имат по-малък контрол от по-големите акционери и техните бизнес интереси могат да бъдат по-малко търгуеми - и двете от тези ограничения водят до намаляване на цената на свободния пазар. Мярката за справедлива стойност би признала тези факти и би предпазила миноритарните акционери да бъдат принудени да приемат несправедливо намалена цена. Оценителите са склонни да използват справедливата стойност, когато оценяват публично търгуваните акции и при други персонализирани обстоятелства, като развод.

Кой избирате?

В повечето случаи нямате избор за това какъв метод за оценка да използвате. Договорите, като споразуменията с акционерите, могат да определят кой метод на оценяване трябва да прилагате, а държавните закони обикновено имат какво да кажат за това как се използва справедливата стойност. В крайна сметка ще трябва да работите с оценител, който може да добави някой много необходим контекст.