Съдържание:
Ако някога сте сключили сделката за къща, знаете, че документите могат да бъдат изтощителни. Съвестните потребители обикновено обръщат особено внимание на документите, които подписват. Това важи особено за изявление за приключване на сделки с недвижими имоти, което очертава всички разходи, свързани със сделката. Парите, които сте платили, многобройните такси, които дължите, и всички дължими суми трябва да бъдат изложени в този формуляр. Но въпреки че някой премине изявлението с вас по ред, помага да се затвори в края, като се знае какво да очакваме.
Купувачът
Шансовете са, че за първи път ще видите изявление за затваряне на недвижим имот като домашен купувач. Дебитната секция подчертава елементите, които са част от общата сума, която дължите при затварянето, включително дължимата сума за разходите за затваряне и заглавие, които обикновено се намаляват наполовина с продавача. Ако сте се движи в средата на ипотечния период - средата на месеца, например - застраховка на вашия собственик, ипотечни лихви и други такси ще бъдат пропорционални, за да покрият периода от време, през който ще бъдете притежание на къщата.
Добрата новина е, че ще имате кредити на това изявление, което ще намали размера на чека, който ще трябва да напишете, преди да напуснете затварянето. Ако сложите сериозни пари, за да задържите къщата, ще бъдете кредитирани за това, както и за пари, които продавачът се е съгласил да плати, за да се погрижи за ремонт на дома.
Продавачът
Купувачът не е единственият, който ще види заключителна декларация, когато продажбата е финализирана. Ако сте продавач, дебитната секция включва всички елементи, за които отговаряте, включително всички просрочени данъци и вторите ипотеки в дома. Ако плащате на купувача за необходимите ремонти или подобрения в дома, който купуват, те ще бъдат отразени и в дебитната секция.
Застраховане и възстановяване на данъци
По време на закриването, продавачите могат да открият, че ще получат обратно пари, които са били изплатени предварително за застраховки и данъци върху собствеността. Ако сте платили застраховка в дома си до края на юни, например, но затварянето се провежда в средата на май, ще получите възстановяване за оставащото време. Можете също така да видите корекции в заключителното изявление за всички разходи, които сте се съгласили да споделите с купувача.
Процесът на затваряне може да изглежда сложен, но често се свежда до подписването на редица документи, които защитават продавача, купувача, агентите за недвижими имоти и финансовата институция, която предоставя заемите. Като разберете какво да очаквате предварително, ще бъдете подготвени да подпишете заключението за недвижими имоти, като знаете какво означава всяка позиция.