Съдържание:
- Предварителна квалификация и търсене на собственост
- Fannie Mae Финансиране
- Подаване на офертата
- Допълнителни преговори
Закупуването на Федерална национална ипотечна асоциация не трябва да бъде обезсърчаващо, тъй като много стъпки са подобни на закупуването на неприключен дом. Според автора на "Пълното ръководство за инвестиране в Foreclosures", всеки, който може да получи финансиране, необходимо за закупуване на Fannie Mae възбрана може да си купи. Всеки лицензиран агент по недвижими имоти може да ви помогне да изпратите офертата си до агента на имота.
Предварителна квалификация и търсене на собственост
Точно както при опит за закупуване на неограничен дом, трябва да предоставите документация на Fannie Mae, която можете да платите за къщата. Можете да направите това, като получите предварително писмо от вашия заемодател. Базирайки се на предварителната сума, потърсете възбрана на уебсайта за търсене на домашен любимец на Fannie Mae, който от 2015 г. е с името HomePath. Тук се търсят изключени имоти по цена, местоположение и брой спални и бани. Можете също така да картографирате резултатите от търсенето и да кликнете върху интересуващите ви свойства. Освен това проверете състоянието на дома си, като например „Списък с точни данни“ и тип собственост, като например „Единично семейство“ или „Кондо / Кооп“.
Fannie Mae Финансиране
Всяка регистрация на Fannie Mae трябва да показва свързаните с нея програми за финансиране. Към датата на публикуване Fannie Mae е претърпяла значителни промени в своите предложения за финансиране от предишни години. Той вече не предлага кредитни програми чрез ипотеки HomePath или HomePath ипотеки.Въпреки това, можете да се допитате до 97-процентния ипотечен кредит Fannie Mae, който позволява на купувачите на жилища за първи път да намалят до 3%. Можете също да поискате от вашия държавен или местен орган за жилищно настаняване да подпомогне финансирането на първоначалните ви вноски и други разходи за закупуване чрез Програмата за стабилизиране на съседството на HUD.
Подаване на офертата
Ако откриете възбрана, която ви харесва и искате да направите оферта, трябва да следвате процедури, подобни на това да правите оферта на неограничен дом. Нуждаете се от стандартен договор за недвижими имоти, предоставен от вашия агент по недвижими имоти, както и добавка за покупка на недвижими имоти Fannie Mae. Можете да подадете офертата си онлайн чрез уебсайта на HomePath. Просто се уверете, че офертата ви е пълна и липсва необходимата информация, включително и вашата „най-висока и най-добра“ оферта. Fannie Mae може да приеме, отхвърли или да отхвърли вашата оферта.
Допълнителни преговори
Според компания за недвижими имоти Bama Homes, Fannie Mae ще преговаря с купувач, но само до известна степен. Докато Fannie Mae обикновено продава домове между 92 и 100% от цената, трябва да преговаряте, за да вземете 8% от цената. Ако двама души искат да закупят възбрана в същото време, Fannie Mae ще спре да преговаря и приема само "най-високата и най-добрата оферта" на всяка от страните. Ако се сблъскате с оферираща война с множество купувачи, офертата ви трябва да надвишава търсената цена, за да увеличите шансовете си за приемане.