Съдържание:
Изграждането на собствен дом може да бъде полезен опит. Може да е и едно от най-трудните неща, които някога сте правили. Приближаването на проекта с разбиране на капаните може да ви помогне да преминете през него. Особено важно е да се внимава при това без паричен резерв. Ако ви свършат парите по средата на проекта, можете да загубите парцела, сградата в ход, десетки хиляди долари и месеци упорита работа.
Проблеми със строителните проекти без заплащане
Опитните домашни строители обикновено препоръчват да не се създава дом, когато ресурсите ви са по-малко от 5% от прогнозираните разходи. В повечето случаи първо ще трябва да купите партидата, а след това да получите пари за строителство. Обикновено се изискват два кредита, което налага допълнителна пречка, когато нямате пари за авансово плащане.
Въпреки че можете да спестите пари, като елиминирате строителния предприемач, това също има няколко недостатъка. Първоначално строителите на жилища често подценяват трудностите и пренасят бюджетите си. Ако планирате сами да го изградите, имайте предвид, че няколко кредитора ще финансират строителството, дори строителството в процес на изпълнение, освен ако строителят не е лицензиран изпълнител.
Работа наоколо
Ако притежавате партидата, върху която възнамерявате да надградите, след като партията е професионално оценена, кредиторът брои собствения ви капитал в партидата като първоначална вноска. С 97% кредитна програма Fannie Mae, стойността на вашата партида трябва да бъде не повече от 3% от заема.
Понякога можете да откриете собственика на сграда, достатъчно мотивирана да продаде, че сам се съгласява да финансира продажбата на лота. Това със сигурност може да ви помогне да започнете проекта си и ако собственикът на имота се съгласи да подчини собствеността си на кредитора си, това ще се превърне в ефективен заместител на авансовото плащане, което нямате. Може да отнеме известно търпение и дипломация, за да накарате собственика на имота да се съгласи с подчинения, но един от начините да го представите е, че изграждате нарастващ актив - вашия дом - на това, което остава негово имущество в случай на неизпълнение.
Ограничаване и дълъг изглед
Подходете към процеса на изграждане със скромни цели. Разходите за жилищно строителство варират в широки граници, но за други, освен скъпи крайбрежни зони, разходите за строителство се движат около 86 долара на квадратен метър, според проучване на Националната асоциация на строителите. Вместо да се построи къща с площ от 2776 квадратни метра, средният размер на новото жилищно строителство през 2017 г., ще се построи къща с площ от 800 квадратни метра. Нарастващото движение "малка къща" предлага изграждането на къщи още по-малки. Решението да се построи много по-малко от средното за страната може да намали разходите ви за строителство с две или повече трети.
Капитал пот
Един от начините за изграждане на нова къща без пари е да се инвестира "пот капитал" в проекта. Това изисква търпение и внимателно планиране, но това може да се направи.
Първата стъпка е да притежавате партидата или да сключите сделка със собственика на партидата. Ако направите последното, инвестирайте няколко стотин долара в добър адвокат за недвижими имоти, който може да напише документ, който защитава както вас, така и собственика.
Следващата стъпка е планиране на строителството. Наемете опитен дизайнер с добра репутация, за да проектирате къщата си. Архитектите струват минимум 10% от прогнозираните разходи за сгради, но планиращите могат да изградят планове за изграждане на по-малко от 1500 долара. Изпълнете плановете си от местния строителен отдел и получете одобрение преди началото - това е от съществено значение.
Започнете строителството, като сключите договор с специалист от фондацията. Бъдете откровени за финансовото си състояние, преди той да започне и да бъде ясно, че ще финансирате строителството от доходите си, докато не получите заем.
След като фондацията е завършена или е в ход, можете да кандидатствате за 3-процентен заем за строителство чрез Fannie Mae. Вашата фондация става вашето първоначално плащане.