Съдържание:
Малък брой въпроси, свързани с развода, са по-сложни, отколкото да се разбере какво да прави с брачния дом. Ако решите да запазите дома си за себе си, и двамата трябва да определите как да се справите с бъдещата ипотечна отговорност и с каквито и да било акции в имота. За да запазите пълната собственост на дома и отговорността за ипотеката, може да закупите интереса на собственика на съпруга си, като им плащате дял от собствения капитал. Можете да платите дял на съпруга, който е напуснал, като се възползвате от собствения капитал на дома си или като използвате други брачни активи вместо собствен капитал.
Получете оценка
Процесът на изкупуване започва с определяне на пазарната стойност на вашия дом. По принцип не е добра идея просто да се съгласите на стойност без професионално ориентиране - един от вас ще бъде скъсен, ако оценката ви е изключена. Агент за недвижими имоти може да направи сравнителен пазарен анализ, който ви показва продажните цени на подобни жилища в района. Наемането на оценител е по-скъп вариант, но професионалните оценки обикновено са по-точни от CMAs. След определяне на стойността на вашия дом, приспадане на суми за задържане, като например ипотеки; разликата е вашият собствен капитал. Повечето разводни съдилища разделят равнопоставеността между съпрузите, но ако преговаряте за уреждане, можете да го разделите по различен начин.
Осребряване за закупуване на съпруг
Закупуването на съпруг от ипотека премахва бъдещото им задължение за заема и следователно включва рефинансиране. А рефинансиране на парични средства изплаща си съществуващ ипотечен дълг плюс други права за задържане и генерира постъпления за покриване на дяла на излизащия съпруг от собствения капитал. Например, ако стойността на вашия дом е $ 300,000 и трябва да платите ипотека от $ 250,000, капиталът е $ 50,000. Ако дължите половината от капитала си, или $ 25,000, ще трябва да рефинансирате заем от $ 275,000. Вашият дял от капитала остава в дома и вашият съпруг получава $ 25,000 след затваряне.
Договаряйте за офсет на активи
Ако не разполагате с достатъчно капитал, за да изкупувате съпруга си чрез рефинансиране, можете да платите на съпруг / съпруга, която напуска съпруга, с брачни активи, различни от собствения капитал на дома. Трябва да имате достатъчно брачни активи, за да компенсирате дела на вашия съпруг. Например, ако делът на вашия съпруг от собствения капитал на дома е 25 000 долара и той има 50 000 долара в индивидуален пенсионен акаунт, на който имате право на половината, вашият съпруг може да запази цялата ИРА вместо да осребрява дома ви. След това можете да рефинансирате само за да премахнете отговорността на вашия съпруг за ипотеката.
Загърбване на дома
Ако рефинансирате ипотеката си, но не правите нищо за нотариалния акт, ще бъдете единствено отговорни за новия заем и ще продължите да притежавате дял от съпруга си. Вашият съпруг само се отказва от собствеността си, когато подпише акт за отказ или да предостави акт, като се откаже от интереса си към дома. Един от тези документи може да бъде подготвен от адвоката или наемателя, който обработва Вашата рефинансираща сделка и трябва да бъде подписан преди закриването на рефинансирането.