Съдържание:
- Разберете закона
- Създаване на бизнес стандарти
- Спазвайте законите за предистория и кредитна проверка
- Депозити за възстановяване на заявления
Като наемодател можете законно да отхвърлите кандидати, които не отговарят на вашите критерии за квалификация на наемателя, при условие че тези критерии не са в противоречие с федералните, щатските или местните закони за справедливо жилищно настаняване. Освен това трябва да спазвате законите, които регулират справки и проверки на кредити, както и възстановяването на заявленията и задържането на депозити.
Разберете закона
Не можете законно да отхвърлите заявка за наемане поради раса, цвят, националност, религия, семейно положение, пол или увреждане на кандидата. Това нарушава Федералния закон за жилищно настаняване. Някои държавни и местни закони добавят класове хора към тези, които са защитени от справедливи жилищни разпоредби. Например, Калифорния прави незаконна дискриминацията по отношение на жилищата въз основа на семейно положение или сексуална ориентация. Прегледайте всички приложими закони за справедливо жилищно настаняване, преди да започнете да търсите арендатори.
Създаване на бизнес стандарти
Наемодателите са свободни да отхвърлят заявления за наемане по законни бизнес причини. Имате право да определяте финансови стандарти за наемателите, включително изискването кандидатите да имат работа, да отговарят на изискванията за доходите и да имат добър кредит. Други общи стандарти включват изискването на наемателя да има добри референции от предишните собственици и да няма престъпно минало. За да предотвратите съдебни дела от недоволни кандидати, Nolo.com препоръчва последователност в прилагането на критериите ви към наемателите. Например, ако отхвърлите кандидат единствено поради това, че наскоро е подала молба за обявяване в несъстоятелност, запазете този стандарт за други наематели.
Спазвайте законите за предистория и кредитна проверка
Федералният Закон за честното кредитно отчитане урежда използването на кредитни чекове и фондове от трети страни при избора на наематели. Трябва да получите разрешение от кандидата, преди да разрешите на трета страна да извърши скрининг на наемател. Законно е да се отхвърли заявка поради информацията, открита в кредитна или фонова проверка, но трябва да уведомите заявителя, че предисторията или кредитната проверка са фактор във вашето решение. Трябва също така да предоставите на заявителя писмено известие, което включва информация за контакт за фирмата за кредитна или фонова проверка и информация за това, как кандидатът може да получи безплатно копие от доклада за проверка на кредита или наемателя.
Депозити за възстановяване на заявления
Някои наемодатели начисляват такси за кандидатстване и държат депозити, когато наемател кандидатства за жилище. Таксите за кандидатстване обикновено покриват разходите за оценка на заявлението и извършване на скрининг на наемател. Наемодателите изискват задържане на депозити, за да се гарантира, че кандидатът е сериозен относно преместването си в обект за наемане. В много държави таксите за кандидатстване не подлежат на връщане, дори и ако наемодателят отхвърли заявлението. В Калифорния обаче, ако има разлика между разходите за обработка на заявлението и таксата за кандидатстване, наемодателят трябва да възстанови салдото. Някои държави, като например Тексас, упълномощават възстановяването на депозита в рамките на определен период от време. Прегледайте законите във вашата област и развийте процес за бързо възстановяване на такси и депозити.