Съдържание:
Видът на земята, която купувате, ще повлияе на опциите за заемане на земя. Финансовите институции правят разлика между земя за отдих и ферма или земя за производство на доходи, когато решават дали да предложат финансиране.Има банкови застрахователи, които имат строга политика никога да не отпускат пари за земеделска земя или земя, която произвежда доход, независимо от размера на първоначалната вноска или кредитната история на кредитополучателите. Банките с тази политика ще заемат пари за земя, която е изцяло за използване за отдих, като лов, риболов и почивка. Ето защо, преди да се обърнете към кредиторите за финансиране на земя, първо трябва да установите как ще се използва земята.
Разграничаване между рекреационни и земеделски земи
Приближаващите се кредитори
След като сте решили да използвате земята, можете да започнете да търсите заем. Ако земята ще бъде само за отдих, можете да се обърнете към всеки вид кредитор, стига да имате отлична кредитна история. За земеделска земя или други видове земя, произвеждаща доходи, вероятно ще трябва да се свържете със земеделски кредитор. Земеделските заемодатели, като фермерски кредитни услуги, които имат подкрепа от правителството и изискват ипотечна застраховка, независимо от авансовото плащане, което кредитополучателят извършва на земята. Някои земеделски кредитори имат специални програми за нови земеделски производители и за земеделски производители със слаба кредитна история.
финансиране
Кредиторите винаги изискват повече от първоначалната вноска от кредитополучателите, които купуват свободна земя, отколкото от кредитополучателите, които купуват жилища. Въпреки че може да сте в състояние да закупите жилище с по-малко от 3%, повечето незаети кредитори изискват най-малко 25% първоначална вноска. Вие също ще трябва да заплатите разходите за приключване, които включват начисления данък върху собствеността, застраховка за собственост, оценка и такси за записване. Оценките за големи парцели земя могат да струват почти два пъти повече от обичайната оценка на жилището. Условията са подобни на жилищните кредити. Можете да финансирате земята си за 10, 15, 20 или 30 години, в зависимост от политиката на заемодателя. Ако земята, която купувате, се намира в правителствена програма като PA116, може да се нуждаете от разрешение от държавния орган на DNR за закупуване, разделяне или използване на земята. Може също да се наложи да изплатите отстъпки или ползи, получени от програмата за срока на записване.