Съдържание:
- Пакет от права
- Недвижими имоти срещу недвижими имоти
- Ограничения на правителството
- Ползване на земята и зониране
- Собственици на имоти срещу зониране
Докато домът на човек може да е негов замък, той не е задължително да има право да прави каквото си поиска вътре или извън него. Държавните и общинските закони варират в зависимост от това какво е законно и подходящо използване на собствеността, така че новият купувач на жилища трябва да разгледа законите, преди да направи нещо, което би могло да го вкара в проблем с офицера на зонирането.
Пакет от права
Изразът "пакет от права" се отнася до правата, които идват със собствеността на собствеността. Пакетът дава на собственика на имота правото да продава, отдава под наем или да дава имота, както и да живее в него, да го контролира, да го използва и да му се наслаждава. Терминът възниква, тъй като правата приличат на сноп от пръчки, като всеки стик е единственото право. Терминът "опростен заглавие" се отнася до собствеността на някой, който притежава всички права.
Недвижими имоти срещу недвижими имоти
Недвижими имоти са земята и всичко на нея, включително и структурите. Тя включва неща, които съществуват естествено, като дървен материал и минерали, както и предмети, добавени от хора, като пътища и сгради. Недвижимите имоти описват правата и ползите, които се съчетават със собствеността на физически недвижими имоти, и включва пакет от права, които идват с притежаването на недвижими имоти. Например собственик на имот може да продава или да отдава права на минерали, но да държи правото да използва площта над земята.
Ограничения на правителството
Всички недвижими имоти са обект на правителствени правомощия за данъчно облагане, виден домейн, полицейска власт и есчетат. Общинските власти имат право да определят данъци за местните и училищните бюджети. Изтъкнатият домейн позволява на федералните, щатските и местните власти да вземат частна собственост и да компенсират собственика на имота. Полицейската власт описва правото на държавните и общинските власти да правят закони, които да облагодетелстват техните общности чрез установяване на нормативни актове относно здравето, безопасността, благосъстоянието и морала. Escheat е властта на държавата да поеме собственост, която няма собственик, като например случая, в който собственикът е починал без завещание, което определя кой трябва да получи имота.
Ползване на земята и зониране
Общините контролират използването на имоти, както и бъдещия растеж и развитие чрез изготвяне на генерални планове и създаване на закони за земеползването, които подкрепят генералния план. Тези генерални планове създават райони, предназначени за жилищни, търговски и промишлени нужди. В посочените райони могат да бъдат изградени само специфични видове развитие, като фабрики, училища, офис паркове или еднофамилни и етажни жилища. Законите за зониране изпълняват основния план, като изброяват подробности като неуспехи, плътност на застрояване, разположение на улици и комунални услуги, знаци в търговски площи и исторически обозначения. Плановете на разработчиците трябва да отговарят на тези наредби.
Собственици на имоти срещу зониране
В повечето общини съветът за планиране разглежда приложенията за развитие. Тези съвети трябва да тестват заявленията, за да гарантират, че те отговарят на законите за зониране и генералния план. Независимо дали собственикът на имота иска да добави палуба към къщата си или да построи гигантски търговски център, плановете му трябва да се придържат към законите. Тези закони за зониране често противоречат на правото на собственика на имота да използва имота си, както той желае. Общините създават съвети, обикновено наричани съвети за зониране, за да чуят жалбите на собствениците на имоти, търсещи отклонения или откази от законите за зониране с конкретна цел. Ако собственикът на имота използва имота си по начин, който противоречи на градските наредби, служителят по зониране може да подпише жалба.