Съдържание:
- Технически ограничителни поръчки и забрани
- Тежест на доказване
- Доказване на случая
- Спечелване на играта
Държавният закон определя дали вашият ипотечен кредитор трябва да отиде в съда, за да вземе къщата ви. Ако държавата ви позволява несъдебни възбрани, кредиторът може да бъде задължен да определи датата и да ви уведоми за продажбата, преди да продадете на търг вашия дом. Да отидете в съда за съдебно разпореждане може да ви купи време или да спрете напълно възбрана.
Технически ограничителни поръчки и забрани
Когато подадете иск срещу вашия ипотечен кредитор, обикновено изисквате техническа заповед за задържане или TRO; временно разпореждане; или постоянна забрана. TRO отлага възбрана до момента, в който можете да получите съдебно заседание по съдебна забрана. Временната съдебна забрана забавя възбрана, докато съдията не може да даде на Вашето дело пълно съдебно заседание. Тъй като това може да не е за една година или повече, това е голяма победа за вас. Ако спечелите делото и получите постоянна забрана, заемодателят не може да изключи.
Тежест на доказване
За да получите TRO, трябва да покажете, че ще претърпите сериозна вреда, ако възбраната върви напред. Тъй като това ще ви струва къщата, това е обикновен стандарт. Временната заповед не е толкова лесна. Трябва да убедиш съдията, че има добър шанс да успееш, когато делото отиде в съда. Тежестта на доказване е върху вас, а не върху кредитора. Съдията ще прецени и вредата за вас от загубата на дома ви срещу вредата за заемодателя. За да получите постоянна заповед, трябва да спечелите решително в съда.
Доказване на случая
Повечето предварителни изслушвания не включват свидетели. Вместо това, представяте декларации, в които се посочва вашата версия на фактите. Ако имате свидетели, включете и техните декларации. Адвокатите на ипотечния кредитор вероятно ще представят свои собствени декларации. Тогава трябва да убедите съдията, че имате добър случай. Ако можете, например, да покажете, че ипотечният кредитор не ви е уведомил за продажбата достатъчно далеч предварително, това би нарушило държавния закон. Когато процесът се затвори, привеждате свидетели, които да правят същите точки под клетва.
Спечелване на играта
Ако получите предварителна заповед, съдията може да спре възбрана до съдебния процес. Тя може също да постави някои условия за ипотечния кредитор, като например повтаряне на процеса на възбрана с правилно уведомяване. Ако вашата защита е само въз основа на технически грешки в възбрана, кредиторът вероятно ще получи къщата в крайна сметка. Ако имате сериозна защита - че кредиторът всъщност не притежава запис на заповед за вашия заем, да речем - имате много по-добър шанс за получаване на трайна забрана.