Съдържание:
Продажбата с обратен лизинг е стратегия, която компаниите често използват, за да получат достъп до капитал или да плащат дълг. Sale-leasebacks се случват, когато една компания продава имот и след това я отдава под наем от купувача за продължителен период от време. Тя позволява на компаниите да запазят изключителното използване на даден имот, като същевременно подобряват баланса си и в някои случаи реализират данъчни предимства. За купувача на имота той осигурява инвестиция с постоянен поток от доходи. Тези транзакции могат да бъдат сложни, така че преди да влезете в този тип договореност, е важно да изчислите условията на транзакцията, които са приемливи както за купувача, така и за продавача.
стъпка
Оценка на стойността на имота. Ако е възможно, да получите независима оценка, за да се гарантира, че стойността е точна и да се избегнат спорове между купувача и продавача.
стъпка
Определете подходяща ставка на капитализация или „коефициент на тавана“. Размерът на тавана е годишният доход от наем, който даден имот генерира, разделен на стойността на имота. Изследвайте средните лихвени проценти във вашия регион, за да получите представа за текущите пазарни нива. Помислете за вида бизнес, който ще бъде отдаден под наем на имота. За предприятията със силни кредитни рейтинги, като банките, може да е уместно лихвените проценти да бъдат малко по-ниски от средните. За фирми с променливи приходи или по-ниски кредитни профили може да е подходяща по-висока от средната лихва.
стъпка
Изчислете наемната цена. Умножете процента на капитализация със стойността на имота, за да определите годишния наем. Разделете тази цифра с 12, за да изчислите месечния наем. Сравнете наемната цена със средните нива в същия регион, за да сте сигурни, че е в съответствие с пазара. Посочете годишния процент, с който ще се увеличава наемът, за да отчете инфлацията.
стъпка
Изчисляване на данъци и разходи. Условията за продажба с обратен лизинг обикновено включват тройни нетни лизингови договори, които изискват от дружеството да наеме имота да заплати всички данъци и разходи, свързани с ползването на имота, като застраховка, комунални услуги и поддръжка. За изчисляване на общите месечни плащания, които трябва да бъдат извършени от лизингополучателя на имота по договора за продажба с обратен лизинг, добавете общата сума на месечните данъци и разходи към месечната наемна цена.