Съдържание:
- Проверете архивите на съда
- Купете Доклад за скрининг на наематели
- Говорете с бившите наемодатели
- Защо трябва да проверите изгонванията
Като наемодател, вие ще си спестите много главоболия, ако наемателят, на когото сте лизинг, има история на плащане на наема си навреме. Един от начините да се провери това е да се види дали наемателят е бил изгонен в миналото. Добрата новина е, че изгонванията са публични рекорди. Всеки може да намери информацията чрез търсене в базата данни на окръжния съд или чрез закупуване на доклада за скрининг на наемателя с такса за еднократна такса.
Проверете архивите на съда
Не можете да изгоните някого, като го изхвърлите на улицата - трябва да получите съдебна заповед. Това означава, че изгонването се показва в съдебните документи за окръга, в който лицето е било изгонено. Всеки може да търси тези документи в офиса на съдебния секретар; в някои окръзи можете да търсите в базата данни с онлайн преценки, като използвате името и фамилията му. Единственият проблем е, че всеки окръг запазва своите собствени архиви. Ако човекът, който търсите, се е преместил много, може да се наложи да търсите в няколко окръга, за да намерите всичките й изгонвания.
Купете Доклад за скрининг на наематели
Много компании продават доклади за скрининг на наематели, за да помогнат на собствениците на земята да проверят потенциалния наемател, преди да подпише договора за наем. Това включва трите основни кредитни агенции: Equifax, Experian и TransUnion. Стандартна проверка на наемателя ще изведе историята на изгонването на лицето, както и нейните фалити, данъчни задължения, кредитен рейтинг и история на плащанията, в един удобен доклад. Таксите варират между компаниите, но обикновено ще плащате около $ 15 за стандартна проверка. Ако лицето, което проверявате, е потенциален наемател, обикновено можете да му начислите таксата.
Говорете с бившите наемодатели
Когато наемателят не плаща наем, това води до започване на правен процес, за да извади наемателя. Този процес започва с това, че наемодателят издава „известие за напускане“, като дава на наемателя известно време, за да плати или да излезе. Много наематели напускат, когато получат известието, а изселването никога не отива в съда. Това означава, че няма преценка за записване на кредитния доклад на наемателя. Като отговорен наемодател, вероятно искате да знаете за "почти изгонванията". За да направите това, трябва да вдигнете телефона и да говорите с бившите наемодатели, посочени в заявлението за наемане на наемателя. Проверката на препратките е добър начин да разберете дали наемателят е пропуснал наемните плащания, лошо ли е, или е имало оплаквания или други проблеми.
Защо трябва да проверите изгонванията
Изгонванията са добри прогнози за бъдещото поведение; ако наемател е пропуснал преди това под наем, вероятно ще го направи отново. Въпреки че винаги можете да изгоните наемател, който не плаща навреме, по-добре е да имате наемател, на когото можете да се доверите от самото начало.Цената на едно изваждане е средно 3500 долара, когато събирате загубени наеми и съдебни разходи, и повечето малки хазяи не могат да поемат тези видове загуби. Предупредените са предупредени, както казват, така че не пропускайте тази важна работа.