Съдържание:
Когато търсите ливъридж за закупуване на друг дом, капиталът във вашия дом може да бъде добър източник. Размерът на собствения капитал ще определи колко от дома можете да закупите, ако не разполагате с други източници на финансиране. Собственият капитал се определя чрез поемане на справедливата пазарна стойност на вашия дом и изваждане на салдото от първата ипотека. Няма да можете да се възползвате от целия капитал във вашия дом. Много кредитори ще ви заемат определена сума.
стъпка
Разберете колко капитал имате във вашия дом. Ако вашият дом е на стойност $ 100,000 и вашият първи ипотечен баланс е $ 25,000, имате приблизително $ 75,000 от собствения капитал във вашия дом. Много кредитори ще ви позволят да използвате приблизително 75 процента от собствения си капитал. Когато вземете $ 100,000 и го умножите по 75%, получавате $ 75,000. Извадете първия ипотечен баланс от $ 25,000 от $ 75,000 и имате $ 50,000 използваем капитал, за да се насочите към друг дом. Ако вашият втори дом струва повече от 50 000 долара, ще трябва да получите средства от друг източник.
стъпка
Определете вида източник на собствен капитал. Можете да получите кредитна линия на собствения капитал или заем за собствен капитал. Кредитна линия ще има променлив лихвен процент. Вие ще можете да заемате срещу кредитната линия за предварително определен период от време, например 10 години, който се нарича период на теглене, според Федералния резерв. Сроковете и условията ще определят дали вашият кредит трябва да се изплати след изтеглянето. Веднъж одобрени, вие сте одобрени за кредитна линия, която можете да използвате, когато ви е удобно. Кредитната линия на жилището ще ви позволи да плащате лихви само така, че месечните ви плащания да са по-ниски. Ако решите да вземете заем за собствен капитал, той ще бъде за определен период от време, например 15 години. Вашите плащания ще отидат към главницата и лихвите. Лихвеният процент ще бъде фиксиран, което означава, че плащанията Ви няма да се променят.
стъпка
Намерете дома, който искате да купите. Можете да намерите дом, като използвате редица ресурси, като например агент по недвижими имоти.Те имат достъп до редица домове, които се продават, както и състоянието, местоположението, вида на дома и характеристиките на дома. Може да имате възможност да закупите дом от частен собственик. Когато сте намерили жилището, което ви интересува, подгответе документите за ипотека и ги подайте в съда в окръга, където се намира имотът. Ще има и някои разходи, като например оценка, застраховка за собственост, кредитен доклад, разходи за инспекция и закриване.