Съдържание:
Кооперативното жилище или кооперативното жилище е вид споразумение за недвижими имоти, което е подобно на закупуването на жилище или жилище, с изключение на това, че всъщност не притежавате единицата си. При този вид сделки с недвижими имоти кооперативна група притежава недвижимия имот и закупувате дял от собствеността.
Кооперативни жилищни основи
Една от ключовите разлики между закупуването на жилище и закупуването на къща е, че вие сте или акционер, или собственик на имот. Когато купувате къща, вие сте собственик на този имот. Когато се включите в жилищна кооперация, вие ставате акционер в корпорация. Всяка част от собствеността ви дава право да притежавате дял в кооперацията. Правите месечни плащания, които също ви предоставят възможност да придобиете дял.
заем
Друга разлика между редовната собственост на дома и участието в кооперациите е начинът, по който се управлява заема. С редовна покупка вкъщи, вие сте отговорни за получаване на ипотека и правите плащането за него. С кооперативна собственост, вие плащате за част от кредита върху целия имот. Вашата част от плащането на заема е за някаква лихва, имуществени данъци и застраховка на сградата. Част от плащането Ви се отнася и за собствения капитал. Някои кооперации също изискват от купувачите да получат дялови заеми, които са подобни на ипотеки, на своите дялове.
Контрол на собствеността
С помощта на кооперативния живот правилата за сградата се определят от комисия. Жителите на сградата избират управителен съвет, който да вземе важни решения за сградата. Бордът на директорите може да определи политики за имота и те също създават комисии за някои проекти около имота. По този начин се използва демократичен процес, за да се запази целостта на устройството за всички, които живеят там.
Купуване и продаване
Когато член на кооперацията иска да напусне кооперацията, той може да пусне своята единица за продажба. В много случаи кооперацията ще помогне на продавача да намери купувач за имота. Някои кооперативи имат създадени списъци на чакащите, така че продавачите да могат лесно да продават своята единица на следващото лице в списъка. След като продажбата бъде улеснена, няма да бъдат включени такси за сделки с недвижими имоти в прехвърлянето на собственост от едно лице на друго.