Съдържание:
Задълженията и активите представляват финансов отчет. Финансовите отчети помагат на физическите и юридическите лица да определят нетната си стойност. Повечето задължения са очевидни. Тъй като те се обезценяват и причиняват загуба на пари с течение на времето, добавяте ги в графата за отговорност. Въпреки това ипотеките не са толкова лесни за идентифициране като пасив или актив поради цикличния характер на пазара на недвижими имоти.
пасив
Задълженията са задължения. Тъй като ипотека е вид дълг, може автоматично да се предположи, че текущата ипотека е задължение.Въпреки това, помислете за последиците от продажбата на вашия дом. Ако продажбата на вашия дом по текущата му пазарна стойност води до печалба, ипотеката ви може да попадне в графата на активите. Когато решавате дали да добавите ипотеката си в графата за пасиви или активи във вашия финансов отчет, използвайте краткосрочна и дългосрочна оценка. Изплащането на ипотека без намерение за продажба създава пасив; но ако сте в дома си, за да се възползвате от краткосрочните печалби на пазара, вашият дом може да се счита за актив.
актив
Има много видове активи, включително паричните средства, които имате под ръка, инвестиционни портфейли и лични вещи, които се оценяват по стойност във времето. С изключение на кризата с недвижимите имоти, експертите предполагат, че стойността на жилището е по-висока от 5% годишно. Това кара някои собственици автоматично да приемат, че домовете им са активи. Въпреки това, недвижимите имоти, които произвеждат доходи, обикновено се наричат актив. Ипотеки, които плащате, които не печелят пари всеки месец, не се считат за активи. След като ипотеката ви донесе печалба или чрез продажба, или чрез обновяване на собствеността, или чрез наематели, това не е актив.
Пазар и печалби
Лошите жилищни пазарни условия могат да доведат до възбрана. Възбрана, от своя страна, намаляване на пазарната стойност на вашия дом, които могат да ви оставят "с главата надолу" в ипотеката си. Фразата "с главата надолу" се отнася до това, когато собствениците на жилища дължат повече на ипотеките си, отколкото текущата пазарна стойност на домовете им. Ипотека може да се превърне в голяма отговорност, когато стойността спадне под баланса на вашия заем. Ако продадете дома, губите пари. Също така, ако стойността на вашия дом не се оценява, продажбата на дома ви може да доведе до дори счупване. В този случай, вашият дълг не произвежда доход, а ипотеката е задължение.
Лоши активи
В търговски недвижими имоти, терминът "лош актив" се отнася до доходите, които произвеждат недвижими имоти, която започва да губи пари. Например банките с големи суми от REO (Недвижими имоти) в своите книги могат да изпълняват стратегии за намаляване на загубите и да се отърват от лошите активи. REO имоти са възбрани, които не се продават на търг. За собствениците на жилища, загубата на пари за ипотека е задължение. Тъй като търговските дружества за недвижими имоти често разполагат с усъвършенствани стратегии за отстраняване на загубите си в инвестициите, имотите, които притежават, все още се наричат активи.