Съдържание:
- Възбрана и стойност за бедствие
- Материално състояние и стойност на бедствие
- Стойност на бедствието и оценки
- Избягване на проблеми със стойността на бедствието
Недвижими имоти са земя и всякакви сгради, трайно прикрепени към нея, като например жилище на много. Всички недвижими имоти се оценяват по определен начин, като пазар на жилище, оценени и оценени стойности. При оценяването на недвижими имоти, брокери на недвижими имоти, домашни оценители и оценители отчитат неговото материално състояние, както и стойността на подобни имоти в близост. Дом в много лошо състояние или в състояние на възбрана, или и двете, е типично затруднено и неговата стойност страда съответно.
Възбрана и стойност за бедствие
В недвижими имоти, имот, който е в процес на възбрана, обикновено се нарича от брокерите като притеснен. Собствениците на имоти в процеса на възбрана обикновено са мотивирани да продават, понякога много. Собствениците на имоти за налагане на възбрана могат да обмислят оферти за покупка под онова, което обикновено приемат при нормални обстоятелства. В случая с недвижимо имущество с възбрана, неговата стойност на бедствие може да бъде много по-ниска от настоящите истински пазарни, оценени и оценени стойности.
Материално състояние и стойност на бедствие
Недвижими имоти, като например дом, който се нуждае от много ремонт, също често се смятат за проблемни. Дом, който изисква хиляди долари за ремонт, който може да бъде продаден, може да има стойност на бедствие, далеч по-ниска от тази на подобни жилища наблизо. Собственици с имоти, които се нуждаят от много ремонт, понякога цените на отстъпки за привличане на купувачи. Проблемните имоти на горещите пазари на недвижими имоти обаче могат да изпитат по-малко ценностни проблеми, тъй като много купувачи преследват сравнително малко налични имоти.
Стойност на бедствието и оценки
Жилищните недвижими имоти обикновено се оценяват, като се сравняват с последните продажби на подобни имоти. Ако някой квартал наскоро е видял няколко продадени жилища в затруднено положение, стойността на близки подобни имоти може да бъде негативно засегната. Стойността на бедствията в домовете може да попречи и на прецизните оценки на близките домове, които не са засегнати. Кредиторите изискват домашни оценители да сравняват имоти за продажба с няколко сравними продажби в последно време и някои от тях може да са притеснени.
Избягване на проблеми със стойността на бедствието
Продавачите на недвижими имоти и брокерите на недвижими имоти могат да помогнат за намаляване на проблемите с цената на бедствието, като настояват за точни оценки на собствеността. Ако вашият дом се оценява като част от продажбата му, настоявайте оценителят да бъде лицензиран или сертифициран и да има опит с местния пазар. Въпреки, че не можете да направите много за близките притеснени имоти, трябва да се уверите, че вашият дом е в добро състояние. Недвижимото имущество в добро състояние и с голямо обжалване или привлекателност за купувачите може да избегне някои от отрицателните ефекти на бедствената стойност.