Какво е ефективно наем?

Ефективното отдаване под наем е общ термин за недвижими имоти, въпреки че точното му значение варира в зависимост от контекста. Концепцията за ефективен наем има значителни последици за наемателите, наемодателите и счетоводителите.

Затваряне на договор за наем. Кредит: Hailshadow / iStock / Getty Images

Ефективно под наем за наематели

Най-честото използване на термина "ефективен наем" е в апартамент за реклами под наем. Често ще виждате фразата ефективен наем или нетна ефективна рента в апартамента. Нетният ефективен наем обикновено е по-малък от реалния наем, така че наемодателите използват този термин в рекламите с апартаменти, за да направят наемът по-нисък. Потенциалните наематели могат да се окажат платени стотици долари повече на месец преди концесиите. Учебното определение за ефективен наем за наематели е действителната наемна ставка след приспадане на концесионните стойности от базовия наем.

Ефективно под наем за наемодатели

Докато терминът ефективен наем често се използва за примамване на потенциални наематели, самото изчисление се прилага повече за наемодателите. Когато наемодателите предлагат отстъпки, които имат парична стойност, като например един месец без наем или удобства, които струват на наемодателя пари, наемодателят губи пари от реалния наем. При определяне на действителната лихва и дали дадена сделка е печеливша, наемодателите трябва да изчислят разходите за концесии, поддръжка и ремонти, за да определят ефективния наем.

Изчисляване на ефективното наем

За наемателите месечният ефективен наем е лесно изчисление: годишната цена на наемите минус концесиите, разделена на броя на месеците най-малко, което обикновено е 12. Така че ако апартаментът е 24 000 долара под наем годишно, и получавате един месец безплатно наем, който добавя $ 2,000, ефективният Ви месечен наем ще бъде $ 1,833. Наемодателите трябва да добавят разходи като ремонти, оперативни разходи, данъци, застраховки и други разходи, свързани с имота, за да определят ефективния наем от гледна точка на наемодателя.

Счетоводство срещу недвижими имоти

Счетоводството използва малко по-различна дефиниция за ефективен наем от приложенията за недвижими имоти. В счетоводството, за да определи ефективния наем, изчислявате средния наем за срока на наема, изключвате ескалациите и включвате намаление на наемите и безплатен наем. В счетоводството, намалението на наемите влияе върху анализа на паричните потоци и отчета за приходите и разходите. В недвижимите имоти, напротив, ефективният наем е общият наем, включително ескалациите, разделен на броя на месеците в срока и умножен по 12 за изчисляване на месечния ефективен наем.