Съдържание:
Правилното използване на удръжки върху бизнес имота може да ви спести значителни пари при данъчни времена. Едно основно приспадане за бизнес имоти е амортизацията. Това обяснява спада на стойността на имота с течение на времето. Капиталовите подобрения, като нов покрив, се амортизират независимо от самата сграда.
Определение на амортизацията
Амортизацията е счетоводен термин, който проследява спада на стойността на актива във времето. Макар че това може да изглежда контра-интуитивно, тъй като недвижимите имоти обикновено са ценен актив, амортизацията признава, че имотът е по-малко полезен, тъй като е на възраст. За да предяви иск за амортизация, трябва да притежавате имота, да го използвате за бизнес, да можете да определите полезния му живот или период на възстановяване и да очаквате той да продължи повече от една година.
Права амортизация
Амортизацията по права линия е най-лесният метод за изчисляване на амортизацията на нов покрив. След като покривът е на мястото му, той започва да губи своята стойност. Амортизацията е една и съща за всяка година от полезния живот на покрива. Тъй като покривът е по-нов от самата конструкция, покривът технически ще загуби стойността си след сградата. Макар че това е добре за счетоводни цели, няма да убеди купувача да закупи дребна сграда с по-нов покрив.
Период на възстановяване
Правата амортизация се изчислява на базата на модифицирана ускорена система за възстановяване на разходите (MACRS), използвана от Службата за вътрешни приходи. MACRS диктува периода на възстановяване на част от недвижимото имущество въз основа на неговата основна употреба. Вие ще обезцените жилищен имот за 27.5 години и търговски имот над 39 години. Тези цифри ще бъдат използвани за изчисляване на амортизацията.
Амортизация на нов покрив
Нов покрив се счита за капиталово подобрение и следователно подлежи на собствена амортизация. Например, ако сте собственик на имот под наем за 10 години, преди да инсталирате нов покрив, можете да амортизирате покрива за 27,5 години, въпреки че имате 17 години амортизация на имота. Например, ако новият покрив струва 15 000 долара, разделете тази цифра на 27,5. Това означава, че покривът амортизира $ 545.46 всяка година. Трябва също да вземете под внимание месеца, в който покривът е инсталиран за първата година. Например, ако инсталирате нов покрив през август, можете да изискате четири месеца и половина от амортизацията за първата година. Разделете годишната амортизация от $ 545.46 на 4.5. За първата година можете да изискате $ 121.24.