Какво е 1030 борса в недвижими имоти?

Раздел 1031 отложено плащане на данъци е начин, по който собствениците на недвижими имоти могат да продават инвестиционни недвижими имоти и да си купят резервна част, или парчета, от инвестиционен имот, докато отлагат както данъка върху капиталовите печалби, така и всеки данък за повторно улавяне на амортизацията. Много частни инвеститори използват това като начин да запазят активите си в недвижимите имоти, без да се налага да плащат данъци.

1031 борси отлагат данъците върху капиталовите печалби.

Продажба на Вашият Downleg имот

Когато правите обмен 1031, продажбата на "отказал" или "надолу" имот е подобен на продажбата на имота, когато не правите размяна. Единствената разлика е, че трябва да имате специален език в договора си за покупка, за да ви позволи да направите обмена, и да имате връзка с квалифициран посредник, за да ви помогне с обмяната ви, преди да се затвори.

Квалифицирани посредници

За да усъвършенствате 1031 Exchange, IRS изисква никога да не докосвате парите от продажбата. Поради тези изисквания квалифицираният посредник трябва да получи и задържи постъпленията от продажбата, докато не ги изплати за закупуване на вашата замяна. Често, вашата компания може да служи като QI, или можете също да използвате адвокат. Имайте предвид, че QI не са регулирани и че ще държат парите ви, докато не се използват за продажба. Като такава е изключително важно да се използва QI, на което имате доверие.

Идентифициране на собствеността на Upleg

IRS изисква от вас да идентифицирате имота или имотите, които ще купувате в рамките на 45 дни от затварянето на вашия имот. Повечето инвеститори използват правилото "Три имота", което ви позволява да посочите три свойства, от които можете да си купите един, два или три от тях. Другите правила включват "правило 200%", което ви позволява да идентифицирате колкото искате имоти, стига те да не надвишават двойно стойността на отказалия се имот и "правилото 95%", което също ви позволява да идентифицирате много имоти, колкото искате, стига да купувате 95% от тях. Ако не идентифицирате имотите до крайния срок, обменът се проваля. Ако не можете да закупите някое от идентифицираните имоти, обменът също ще се провали.

Затваряне на вашия Upleg

Трябва да затворите имота си в рамките на 180 дни от затварянето на вашето предизвестие или 135 дни след края на периода на идентификация. По това време QI ще освободи парите за закупуване на имота и вие ще го притежавате. Както и при downleg, трябва да включите специален език в договора за покупка, за да можете да направите 1031.

Ползи от борсата 1031

Основното предимство на борсата 1031 е, че ви позволява да реинвестирате целия си капитал, без да се налага да плащате данък върху капиталовите печалби. Той също така ви позволява да носите вашата база и натрупана амортизация напред, спестявайки ви от плащане на амортизационен данък. Данъчните спестявания не само намаляват паричните разходи. Те също така ви позволяват да инвестирате повече пари, увеличавайки способността ви да генерирате възвръщаемост в бъдеще. Въпреки че ще трябва да платите данък върху целия баланс, когато най-накрая продадете имота си, ако умрете и го предадете на наследниците си, те ще се възползват от засилената база и ще могат да избегнат плащането на данъци върху капиталовите печалби.,