Мога ли да продам къщата си и да реинвестирам в друга къща и да не плащам данъци?

Това е често срещан въпрос, но такъв, който произтича от изтеклия закон. Новият въпрос е: "Колко печалба имам право, когато продавам къщата си?" От 1997 г. и все още в игра от 2010 г., можете да вземете доста печалба от продажбата на вашия дом, без да се налага да плащате никакви данъци и без да се налага да реинвестирате печалбите.

история

Преди приемането на Закона за облекчение на данъкоплатците от 1997 г., който е на възраст над 55 години, ще бъде освободен от определени правила. Кредит: Маймунски бизнес изображения / Monkey Business / Getty Images

Непосредствено преди приемането на Закона за облекчение на данъкоплатците от 1997 г., за да се отложат данъците върху печалбата, реализирана от продажбата на вашия дом, трябваше да го реинвестирате в нов дом в относително кратък период от време. Новият дом също трябваше да струва повече от този, който продадохте. Ако сте били над 55 години, можете да продавате без да спазвате тези указания и да вземете $ 125,000 от печалбата, без да се налага да плащате данъци. Законът за облекчение на данъкоплатците промени тези правила. Както правилата преди и след 1997 се прилагат само за вашия дом. Различни правила се прилагат за имот под наем.

Освобождаване от данъци

Двойка попълва данъчни декларации. Кредит: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Законът за облекчение на данъкоплатците от 1997 г. ви позволява да вземете $ 250,000, ако сте единични, или $ 500,000, ако сте женени, на печалба от продажбата на вас у дома, без да плащате никакви данъци. Не е нужно да купувате заместващ дом, въпреки че можете, ако искате. Това не засяга данъчните задължения по един или друг начин.

Изисквания за пребиваване и заетост

Има минимум две години правило за заетост. Кредит: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

За да се възползвате от освобождаването от данъци, трябва да сте притежавали и живеели във вашия дом две от последните пет години преди продажбата. Двете години не трябва да бъдат непрекъснати, нито сроковете на собственост и заетост трябва да бъдат едновременни. Например, ако сте живели в дома, докато го наемате от друга страна в продължение на две години, след това сте закупили дома, но сте живели някъде другаде през следващите две години, отговаряте на двете изисквания.

разходи

Разходите като ремоделиране на кухнята могат да компенсират печалбата от вашия дом за продажба. Виктор Правдица / iStock / Getty Images

За да определите печалбата от продажбата на дома си, извадете покупната цена, плюс всички разходи, свързани с покупката и продажбата, заедно с цената на капиталовите подобрения, които сте направили в къщата, от продажната цена. Капиталовите подобрения са подобрения, които добавят стойност към имота и имат полезен живот повече от една година. Общи примери включват кухненски ремонти, нова пещ и нови прозорци.

Капиталовите печалби

След изключване на данък-печалба, балансът на печалбата от продажбата на вашия дом се облага с дългосрочни капиталови печалби. Акредитиране: Джоел-т / iStock / Getty Images

След изключване на $ 250,000 или $ 500,000 в безмитна печалба, балансът на печалбата от продажбата на вашия дом се облага с дългосрочни лихвени проценти. Към 2010 г. най-високата стойност на дългосрочните капиталови печалби е 15%, което е значително по-благоприятно от обичайните ставки на подоходния данък, което нараства до 35%.