Съдържание:
Плащането на наема е една от основните отговорности на наемателите и важен източник на доходи за наемодателите. Повечето споразумения за наем определят конкретна политика за плащане на наема, включително сумата, датата на падежа и начина, по който наемателите трябва да подават плащане. В зависимост от вашите лизингови условия и държавни закони, ако не успеете да платите наема си навреме и изцяло, може да срещнете такса за просрочие или дори изгонване.
Времеви обхват
След като наемът е официално закъснял, наемодателят може незабавно да започне производство за извеждане. Това не означава, че ако забравите да платите наема си и да го платите на ден закъснявате, ще се сблъскате с изгонване. Вместо това, това означава, че наемодателите имат възможност да преследват изгонване по всяко време под наем, при условие че се спазват всички условия, които определят прибягването до договора за наем под формата на късен наем. Държавните закони изискват от наемодателите да дават на наемателите си предизвестие преди изселване, обикновено три дни преди наемателят да освободи имота. Това е значително по-малко от 30-дневното предизвестие, което наемодателите трябва да дадат, за да прекратят договорите за наем, когато наемът се плаща изцяло. Ранното предупреждение е нещо, което рискува наемателите, като не плащат наема си навреме.
Споразумения за лизинг
Вашият договор за наем трябва да включва раздел, посветен на плащането на наема. В много случаи наемодателите ще предоставят гратисен период след датата на наемане. Например, ако наемът се дължи на първия месец, наемодателят може да разреши петдневен гратисен период. Вместо да разрешава късното наемане, това по същество удължава законовата дата на напускане до шести. Наемодателите могат също да оценят таксите за закъснение при наема, които могат да бъдат фиксирани такси или диференцирани такси въз основа на времето, което минава между датата на плащане и получаването на плащането.
Права на наемателите
Някои държави позволяват на наемателите да удържат наема в екстремни случаи, когато наемодателите нарушават условията на договора за наем. Дори в държава с такъв закон наемателите не могат просто да спрат да плащат наем. Вместо това те обикновено трябва да наемат адвокат и да поставят под наем в ескроу. След съдебно производство парите ще отидат при наемодателя като обратно наемане или ще се върнат на наемателя, ако съдът установи, че собственикът е виновен. Същите закони, които позволяват на наемателите да удържат рента, могат също да предпазят наемателите от изгонване по време на съдебното производство. Законите за отдаване под наем варират в зависимост от държавата и е важно да се разберат специфичните ви права, преди да откажете да плащате наем и рискувате изгонване.
Съображенията
Често не е в най-добрия интерес на наемодателя да започне производство за изгонване за първи път, когато наемателят закъснее да плати наема, или когато наемателят закъснява само с няколко дни. В повечето случаи цената на правна битка или неудобството от намирането на нов наемател го правят в най-добрия интерес на наемодателя да работи с наематели. Това е причината, поради която наемодателите могат да включват гратисен период, защото те биха предпочели да получат малко под наем, отколкото да го получат изобщо. Наемателите, които очакват да закъсняват с наема, могат да успеят да се свържат с наемодателите си и да поискат удължаване или предлагане на частично плащане с план за пълно погасяване в бъдеще. Всяко специално споразумение трябва да бъде в писмена форма и подписано от двете страни, за да бъде законно валидно и безопасно.