Съдържание:
Вашият данък върху имуществото изброява няколко такси. Най-големият елемент е данък върху имота за вашия парцел. Често, други такси се оценяват просто защото сте собственик на имот в определен район на местното управление. Тези такси са известни като оценки без адвалорност.
дефиниция
Оценките, които не са адвалорни, произтичат от необходимостта местните власти да плащат за услуги, специфични за определени квартали - услуги, които не са непременно общи за целия регион. За да се осигури справедливо възнаграждение, тези оценки са включени в сметките за данъци върху имуществото за заплащане на неимуществени услуги, които могат да включват отводняване, ландшафтни услуги, полицейски и противопожарни действия или събиране на отпадъци. Много пъти индивидуалните оценки са не повече от 100 долара годишно, но те се придържат към годишен законопроект за данък върху недвижимите имоти, като го увеличават със стотици долари.
Области Мело-Роос
За данъчни цели, специални жилищни райони в Калифорния са определени с гласуване като райони на Мело-Роос, наречени на политиците, които са създали закона. Тези данъци работят по същия начин, както не-ad valorem оценки, тъй като те често се начисляват чрез сметки за данък върху собствеността. Те обаче нямат нищо общо с парцела на имота. Вместо това, Mello-Roos такси финансират големи разходи, свързани с развитието на общността, често плащайки за пътища, озеленяване, напояване, правителствени услуги и контрол на вредителите.
Неплащане
Санкциите за неплащане на не-адвалорни оценки се налагат по същия начин, както и санкциите за неплащане на данък върху собствеността. Залогът се поставя върху имота, включително всички построени върху него сгради. Ако задържането се задържи твърде дълго, местната власт може да принуди продажба на имота, за да си възстанови дължимите данъци. В най-добрия интерес на собственика на имота е да не стане просрочен в плащането на данъци.
изчисление
Данъците, които не са адвалорни, не се изчисляват въз основа на определена стойност на имота. За разлика от традиционните имуществени данъци, които са склонни да бъдат процент от оценяваната стойност, не-адвалорните такси са предопределени от други фактори. Цифрата може да бъде разделение на броя на единиците в област, които се възползват от таксуваната услуга, произволна цифра или цена, определена чрез избирателен вот, например мярка за облигации.