Съдържание:
Познаването на стойността на използвана или нова мобилна къща може да ви помогне да зададете справедлива продажна цена за жилище, което сте решили да продадете, и да избегнете надплащане за мобилен дом, за който си мислите да купите. Той също така помага да се знае кога застраховате мобилен дом и трябва да знаете колко ще струва да се ремонтира или замени.
Проверка на стойността на книгата
Няма проста формула за определяне на стойността на мобилния дом. Това е сложен процес, който отчита възрастта, състоянието и другите характеристики на дома, но започва с балансова стойност. Можете да потърсите това онлайн чрез NADAguide, който предоставя основни цени за хиляди различни мобилни домове. Според уебсайта на NADAguide, цената, която предоставя, е _амортизирана стойност на подмяна, което е стойността на жилището минус амортизацията.
За да проверите NADAguide, отидете на уебсайта на компанията и въведете цялата необходима информация за мобилния дом. Очаквайте да предоставите на производителя, модела, годината и региона, където се намира домът. Също така ще трябва да предоставите начин на плащане, за да покриете таксата, която е 20 щ.д. по време на публикуването.
Груби изчисления
Трудно е за един необучен човек да изчисли точната стойност на мобилния дом, но можете да определите приблизителната стойност с малко проучване. Започнете от откриване на продажните цени на подобни мобилни къщи в района - същия процес, който агент за недвижими имоти би използвал. Проверете с местните агенти по недвижими имоти, кредитори или дилъри на мобилни къщи, за да намерите точни числа за сравнение. Сравнявайки стойността на жилището с местните цени, получавате реалистична представа за това, което един мобилен дом струва в същата област.
Когато определяте размера, използвайте действителните измервания на подвижния дом и измервайте само отопляемата жилищна площ при определяне на квадратни кадри. Производителите на мобилни къщи често включват дължината на теглича в размерите на дома, но това разширение не добавя никаква стойност.
След като излезете с базова цена за новия или използвания мобилен дом, който искате да купите или продадете, сравнете неговите характеристики с характеристиките на дома или домовете, които използвате за сравнение. Ако има подобрения, като климатик, нови уреди или допълнителна баня, регулирайте стойността нагоре. Ако в дома липсват уреди или има по-малко спални от сравними домове, коригирайте цената надолу. Състоянието на дома може да бъде нещо от чисто ново до много лошо или нещо между тях. Корекциите на цените трябва да отразяват действителното състояние на дома. Когато завършите тези изчисления трябва да имате реалистична представа за това колко струва мобилния дом.
Оценки и други опции
Ако се нуждаете от подробна информация за стойността на мобилния дом, помислете за наемане на оценител, Тя ще използва професионалните страници на NADAguide, които предоставят по-подробна информация за мобилния дом, което води до по-точна стойност. В допълнение, оценител ще вземе предвид много други фактори, които могат да повлияят на стойността на мобилния дом, който NADAguide не. Тези фактори включват:
- Точното местоположение на дома
- Състоянието на дома
- Дали домът трябва да бъде преместен или не
- Ако структурата е на собствена земя или наета площ
- Всяко подобрение в дома има
в края на краищата оценителят идва със стойност, която отразява пазарната стойност на дома, а не само неговата стойност за замяна.
За да получите добра представа за това, какво може да струва мобилен дом в настоящия пазар на недвижими имоти, можете също да поискате агент по недвижими имоти, Агентът може да ви предостави информация, базирана на продажната цена на подобни мобилни къщи в района. Действителната продажна цена трябва да се използва за сравнение, тъй като цената на листинга на всеки дом често е по-висока от тази, за която в крайна сметка се продава.