Какво е добър лихвен процент по ипотека?

Получаването на добра ипотечна ставка при покупка или рефинансиране на жилището ви може потенциално да ви спести хиляди долари годишно. Лихвените проценти се променят ежедневно на базата на национални и световни събития и икономическа дейност, така че времето за покупка или рефинансиране може да доведе до промяна в процента ви. Подобрете шансовете си за получаване на конкурентна цена, като пазарувате наоколо, създавате добър кредитен рейтинг и заключвате курса си в точното време.

Добрите цени са относителни

Въпреки че няма спорове, когато цените са на исторически дъна, "добри цени" са относителни. Собствениците на жилища и купувачите през 1980-те биха били щастливи да получат лихвените проценти, предлагани през 90-те години на миналия век, докато процентите от 90-те години бледнеят в сравнение с тези, предлагани през 21-ви век. Фиксираните лихвени проценти по ипотечните кредити в 3-процентния диапазон бяха почти нечути през десетилетията преди 2012 г., според средните лихвени данни на Freddie Mac. Към момента на публикуване средният процент за фиксиран период от 30 години, ипотека е само по-малко от 4%, което прави цените в 3-процентния диапазон "добър".

Намиране на най-добрите цени

Намирането на най-добрия лихвен процент за вашия кредит включва пазаруване между различни ипотечни програми и кредитори. Обемът на наличните ипотечни кредити и разнообразието от кредитни институции - както тухлени, така и строителни и онлайн - могат да направят пазаруването за най-доброто ниво на трудност. Брокерите предлагат по-широка гама от кредитни програми и ще търсят най-добрата сделка между различни кредитори. Онлайн кредиторите работят по същия начин. Въпреки това, банките и кредитните съюзи могат да предложат уникални, собствени програми за заем, които брокерите нямат достъп до тях, както и с цени, с които е трудно да се конкурират. Независимо от това къде пазарувате, сравнете лихвените проценти между поне три кредитора, преди да изберете един. Също така търсят котировки за различни видове кредити. Например, ипотеки с регулируема ставка, или ARMs, са склонни да имат по-ниски начални ставки от заемите с фиксиран лихвен процент, но са склонни да бъдат по-рискови.

Квалификация за най-ниски цени

Вземете финансовата си къща в ред, преди да кандидатствате за ипотека. Обикновено се нуждаете от данъчни декларации за най-малко две години, неотдавнашни плащания за заплати или доказателства за доходи от самостоятелна заетост, като например отчети за печалбата и загубата. Също така трябва да предоставите банкови извлечения и сметки за активи на стойност най-малко два месеца, за да посочите източника на авансовото Ви плащане и разходите за приключване. Заемането на средства за покриване на тези разходи обикновено е забранено, въпреки че някои програми, като например заеми по Федералната жилищна администрация, позволяват дарения от членовете на семейството. Първоначалните кредитополучатели с кредитен рейтинг между 760 и 850 получават най-ниските нива, така че е важно да се изгради силна кредитна история.

Заключване в добър процент

Блокирането на лихвените проценти гарантира запазването на договорения лихвен процент за определен период от време, въпреки колебанията в курса. Кредитополучателите, които намират добра цена, обикновено предпочитат да блокират цените си. Повечето кредитори предлагат заключване на кредита периоди от 30, 45, 60 или 90 дни. Посъветвайте се с вашия кредитор за разходите и сроковете за заключване на лихвен процент.