Съдържание:
Има буквално хиляди възможности за временно ползване на собственост, достъпни за инвеститорите и серийните туристи.Може да имате кула с блестящи брошури за временно ползване на вашето бюро, чудейки се кои от тях са най-добрата сделка. Часовниците могат да бъдат закупени директно от разработчика или от втора ръка от съществуващ собственик на временно ползване. Разбирането за това как да се изчисли стойността на временно ползване на собственост ще ви помогне да решите коя от тях представлява най-добрата стойност за вас и коя от тях вероятно ще има най-добрата стойност при препродажба, когато искате да продадете временно ползване на собственост в бъдеще.
Изчисляване на стойността на временно ползване
стъпка
Започнете, като съберете всички разходи, свързани с всяко разпределено във времето ползване, което оценявате. Можете да ги намерите в маркетинговите брошури, но не забравяйте да ги сравните с условията на действителното споразумение за временно ползване, за да сте сигурни, че няма скрити такси. Таксите за временно ползване на собственост обикновено включват първоначална покупна цена, годишни такси за поддръжка и, понякога, други разходи, които таксите за поддръжка не покриват, като например данъци върху собствеността или такси за почистване.
стъпка
Определете пазарната стойност на отдаването под наем на временно ползване на собственост. Например, ако вашият таймшеър ви позволява две седмици годишно в апартамент на брега на Кий Уест, направете някои онлайн изследвания, за да разберете какво би трябвало да платите, за да наемете подобен апартамент за две седмици. Може дори да сте в състояние да намерите наемни цени за същия апартамент, тъй като някои други собственици могат да наемат времето си, ако не го използват.
стъпка
Единствената трудна част от процеса на оценка на временното ползване на собственост е да се определи как да се определят авансовите разходи. Някои продавачи на таймшеър ще се опитат да ви убедят, че ще получите обратно своята първоначална цена за покупка (плюс още), когато продавате временно ползване на собственост. Това може да е или да не е вярно, в зависимост от това какво се случва с пазара на недвижими имоти и временно ползване на собственост в бъдеще. Консервативният подход е да се вземат предвид разходите за покупка за период от няколко години. Например, ако цената на авансовата ви покупка е 15 000 долара и очаквате да задържите временно ползване за 10 години, може да амортизирате тази цена за 10 години или да смятате, че разходите са 1 500 долара годишно.
стъпка
Сравнете действителните си разходи за притежаване на временно ползване на собственост с пазарния наем, за да разберете дали получавате някаква полза от притежаването на временно ползване на собственост. Нека да разгледаме един пример:
Разходи за временно ползване на собственост: 15 000 $ първоначални разходи ($ 1,500 на година) $ 400 на година разходи за поддръжка (комунални услуги, ремонт, поддръжка на сгради) $ 250 на година данъци върху имотите 50 $ годишно почистване
Пазарна стойност на временно ползване на собственост: Две седмици в подобен наем ще струват $ 3,400
Обща пазарна стойност минус общата стойност = нетна стойност на притежаването на таймшеър $ 3,400 - $ 2000 = $ 1400 годишно
стъпка
Ако сравнявате множество периоди от време, изберете този с най-високата нетна стойност.