Част от това да си пораснал означава да се сблъскаш с този въпрос в един момент: Трябва ли да наемеш или купиш? Това е нещо объркващо със сигурност. От една страна, няма по-добро чувство от притежаването на дом. От друга страна, няма по-добро чувство, отколкото да се знае, че някой друг трябва да прави скъпи ремонти.
Ще кажем следното: Вие го правите. Не позволявайте на никого да ви оказва огромно решение, за което още не сте готови.
Ако го обмисляте, този удобен калкулатор от Zillow може да ви помогне да получите правилния си ум и пари. Според ценностите, които съм въвел в Лос Анджелис, никога няма да е по-евтино да се купува от наем. Отиди на фигурата! Когато въвеждам номерата за Питсбърг, това ми казва, че ако планирам да живея в къщата в продължение на пет години, е добра идея да си купя. Очевидно е, че всяка ситуация е различна и понякога се случват неща, които никога не бихте могли да си представите. Но все пак, този калкулатор е чудесен инструмент, ако сте на оградата.
Добре. Така че решихте, че искате да си купите къща. Сега какво? Ето какво:
Изчистете финансовото си минало. Вземете текущия си кредитен отчет и оспорите всички грешки. Направете усилие да изплатите всички кредитни дългове. Уверете се, че никога не сте късно и никога не пропускайте плащане. Вашата последователност ще играе голяма роля в кредитния ви рейтинг. Ако не сте там, където трябва да бъдете, това е добре. Това не е раса. Вземете себе си за успех. Няма правило, че трябва да си купите къща до определена възраст. Ще стигнете там.
Ако имате кредитна история в добра форма, тогава сте готови да започнете целия процес, Без съмнение е необходимо предварително одобрение от заемодателя. Банката ще разгледа вашите финанси и ще ви даде писмо, потвърждаващо риска, който сте готови да поемете. Въпреки това, само защото банката казва, че ще ви заемат 4 милиона долара, не означава, че можете да си купите къща с 4 милиона долара. Разбира се, че ще стрелят по луната - те са тези, които събират интереса! Тъй като имате бюджет, знаете точно колко можете да си позволите всеки месец.
С сумата за предварително одобрение от банката, можете да започнете да търсите жилища в своя ценови диапазон. Традиционно, не повече от 1/3 от вашето възнаграждение трябва да отиде за жилище. Цената на дома не е цялата картина. Ще трябва да вземете предвид и данъците и застраховките на собствениците. Сумата, която можете да си позволите месечно, и авансовото ви плащане ще определи цената, на която трябва да се насочите.
Ако не разполагате с 20% първоначално плащане, не се притеснявайте! Има много добри програми, достъпни за купувачи за първи път чрез Министерството на жилищното строителство и градското развитие. Търсенето на помощ на федерално, щатско и местно ниво е интелигентни ходове - авансовото плащане на заема от FHA може да бъде само 3% и те имат възможности да направят енергийно ефективните подобрения директно в ипотеката.
След като почувствате вида на жилището, което ви интересува, ценови диапазон и желания квартал, свържете се с недвижимост. Разбира се, приятелите и семейството са голям ресурс. Имате нужда от някой, който работи на вашия пазар, във вашия ценови диапазон и който е бил в бизнеса достатъчно дълго, за да бъде непринуден. Имате нужда от някой, с когото се разбирате и с кого можете да се свържете, когато имате нужда. Питам наоколо! Слез по зайката на Yelp.
След като изберете къща, която ви харесва (вълнуващо!), Вашият посредник ще ви помогне да направите оферта. Те ще ви помогнат да ви предложат и ще ви разкажат за началните стъпки на процеса на закупуване. Понякога ще бъдете по-скъпи или отхвърлени. Това е гадно. Но има още къщи. Не забравяйте, че това е финансово решение, а не емоционално решение.
Вашата оферта е приета (woo-hoo!). Ако офертата е била приета, обикновено ще дадете на продавачите "ръка пари", за да покаже, че сте сериозни за постигане на добра покупка. Тази сума варира в зависимост от покупната цена, но не трябва да надвишава 5 000 щ.д. Сега те няма да осребрят този чек, просто показват добра вяра.
След това трябва да проверите дома. Абсолютно направете това, без изключения. Това не е толкова скъпо и може да ви спести много пари и душевна болка по пътя. Ако се окаже, че нищо не е наред, тогава страхотно! Добре за теб. Сега знаеш. Но ако нещо не е наред с къщата (и вероятно ще има), тогава страхотно! Сега имате точка на договаряне.
След приключване на проверката преговаряйте. Или продавачите да определят нещата, или да намалят цената. Вашият недвижимост трябва да бъде в състояние да ви помогне в глоба точки тук, но по същество, след като доклад за инспекция е направено, вие сте напълно в състояние (и се очаква) да поиска някои отстъпки цена. След няколко кръга с продавачите, вие ще се съгласите на (нова, надявам се по-ниска) цена и вашият посредник ще изработи краен срок.
Решете за ипотечен кредитор. Ето къде да знаете кой заемодател ще работи с идва по-удобно. С всичко, което реши, можете основно да започне супер забавно задача на опаковане на всичките си неща и резервации двигатели. Ако не сте решили на ипотечен кредитор, тогава това е времето. Вашата банка ще оцени дома и ще я вземе от там. Много рядко банката ще оценява дома си по-малко, отколкото сте се съгласили да платите - ако това се случи, ще трябва да преговаряте отново за цената или да си тръгнете. (В този момент, ако се отдалечите по някаква причина, най-вероятно ще загубите ръцете си.)
Влезте в затваряне. Вашият заемодател и вашият посредник ще работят заедно, за да получат цялата документация и ще подпишете всичко на закриването. Тогава просто напишете най-голямата проверка на живота си, подпишете името си 100 пъти и вземете ключовете! Ура!
Повечето хора, които са преминали през този процес, ще ви кажат, че това е най-лошото и най-разочароващото нещо. И това е. Но тогава накрая ще получите нов дом! Напълно си заслужава.